房贷每个月还的都一样是等额本息吗

Question

如题所述

Answer 1

房贷每个月还的都一样是等额本息。等额本息还款法是指贷款人每月还一样的贷款本息，也就是说先把你的总利息算出来，再平均分到你贷款期限的每个月上。等额本息每月需要还款的金额计算方法为：还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
等额本息提前还款好吗
等额本息提前还款不划算。
等额本息法前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。具体计算公式如下：
每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1
每月利息=剩余本金x贷款月利率
举个例子：张某向银行贷款100万，还款期限30年，年利率4.9%，那么
月利率=年利率÷12=4.9%÷12≈0.4%
每月还款额=1000000×[0.4%×(1+0.4%)^360]÷[(1+0.4%)^360]-1≈5307.27元
第一个月利息为1000000×0.4%=4000元，第一个月本金为5307.27-4000=1307.27元;
第二个月利息为(1000000-1307.27)×0.4%=3994.77元，第二个月本金为5307.27-3994.77=1312.5元，以此类推。
从以上计算可以看出，等额本息在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。所以从节省利息的角度，等额本息提前还款不划算。