通过中介卖房中介费要多少

Question

如题所述

Answer 1

通过中介卖房的中介费一般为房屋成交价格的2%-3%。中介服务费目前没有统一的规定，业主可以在与中介签订委托协议前先约定好中介费用。
委托中介卖房注意事项1、配合看房环节
在看房环节卖家可以采取两种方式：一种是将钥匙委托给中介，如果卖家平时工作比较忙，空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解，这种方式的好处可以面对面的与买家进行沟通，挑选符合自己需求的买家。
2、签约环节
签约环节是卖家一定要亲自参与的，其中包括签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同等。在这个环节，卖家要仔细阅读合同中规定的各项事宜，对于一些交易双方有争议的条款要当天提出，并协商解决办法。常见的问题有：
（1）如实填写房屋情况，以免被买家诉讼违约。
（2）税费和手续费具体约定支付方式及支付方式，不能含糊
（3）详情说明房产交接的时间及条件
（4）明确违约行为及承担的责任
3、配合资金监管及面签
卖家需要明确办理资金监管是买卖双方在合同中约定的双方的义务，不是买家单方的。
如果买家采取的是贷款方式进行房款支付，那么卖家需要配合买家进行贷款面签，并提供相关证件，如收款银行卡、身份证、房产证等。
4、配合房屋交接
一般二手房交易的最后一步为房屋交接，卖家要看清交楼的约定，一般约定的是收到尾款(不含交房保证金)三日内就要交楼。主要交接的内容为结清物业费、取暖费，进行物业更名、户口迁出等内容，需卖家到场配合完成。
二手房买卖中介的陷阱1、先给甜头后猛宰
有的中介会在中介费上打折，让买房人尝点甜头，而在代收的费用上收得比较“狠”。比如某房产交易总，明明没请担保公司担保，中介却“代收”5250元担保费。
2、评估价人为“调节”一说不靠谱
代收评估费时，有的中介告诉买方，评估公司估价高低，直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”，多交点评估费，就能少交不少税。实际上，这种说法并不靠谱。因为有的二手房交易会采用电脑估价，不再需要评估公司的评估报告。交税时，电脑会自动给出一个基准价，如果基准价与成交价不同，计税时就高不就低。比如基准价是50万元，成交价是60万元，以60万元计税。评估公司的评估报告，只跟银行贷款多少有关，而与交税无关。
3、打包收费报价笼统无收据
中介还有用滥的一招，就是打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给发票，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1.5万元，硬说全部花完了。
4、卖方应付个税转嫁到买方
房东卖房时，往往在优惠后，报出一个净得价，要求后期费用全部由买方承担。如本来卖70万的房子，优惠5万元，让买房人觉得占了便宜。实际上，买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房，但不告诉买方。房东将房款全部拿到手后，买方才发现，本应由房东承担的1%个税，转嫁到了自己头上。

Answer 2

通过中介卖房中介费要多少，并没有一个固定的答案。这取决于房屋交易的金额和房屋的具体情况。
一般来说，中介费的收取标准是：
1. 房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；
2. 房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；
3. 房产交易额100万元以上的按0．5％收取。
也有另一种说法，房屋中介卖房的中介费一般是房屋成交价格的1%至2%,在中介过程完成后、签订购房合同时交付。如需网签,由于过户当日给房屋尾款,所以可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。
以上信息仅供参考，如果您还有疑问，建议咨询房地产行业工作人员。