商品房顶楼漏水概率多大顶楼出现漏水怎么办

Question

如题所述

Answer 1

很多人在买房子的时候都不敢选择顶楼，因为总觉得顶楼会出现漏水的情况，就算是顶楼的价格比其他的楼层便宜很多，但是还有很多人是不敢轻易选择的，其实有关顶楼出现漏水的几率也并不是很高了，毕竟是每年都在进行改善中，有关商品房顶楼漏水概率多大，顶楼出现漏水怎么办，看看下面的介绍吧。
商品房顶楼漏水概率多大
高层顶楼房子漏水概率不大。不是所有的房子的顶层都会漏水，按照规定，在正常使用条件下，屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面防渗漏不会漏水。
1、住户购买房屋不超过五年或未超过与发展商约定的保证期限的，业主可以要求发展商承担保证责任。保修期届满，业主可申请使用房屋维修基金进行维修。
2、对于屋顶等公共部分，没有明确的屋面防水或屋面结构划分。如需使用维修资金，应由整栋楼各单位的业主参与，居委会应在社区的明显位置进行宣传。
顶楼出现漏水怎么办
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
2、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
3、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
4、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
对于商品房顶楼漏水概率多大和顶楼出现漏水怎么办，看过上面的介绍之后都是应该已经了解了吧，高层的顶楼出现漏水的可能性并不高，毕竟现在在防水方面已经是下足了功夫，选择的都是优质的防水材料。一旦出现了漏水也不要太过于着急，商品房会有一定的保质期，如果超出了保质期，则是需要自己去进行维修了。