商业地块建筑面积如何计算？是否包含地下面积

Question

如题所述

Answer 1

房屋面积一般指建筑面积，建筑面积一般比实际使用面积大，很多购房小姐会强调房屋的，指购房者实际可使用的面积大，那么商业地块建筑面积如何计算呢？是否包含地下面积呢？
商业地块建筑面积如何计算
1、房屋的，计算建筑面积的房屋，（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
2、外墙墙体，同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准来计算建筑面积，墙体厚度按主墙体厚度计算，各楼层墙体厚度不同时分层分别计算。如果是金属幕墙或者其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
3、房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
4、非垂直墙体，对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积，房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
5、楼梯下方空间，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
6、公共通道，临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
7、具有使用功能但（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
商业地块建筑面积是否包含地下面积
1、按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构在2.2米及以上的，应计算全面积；结构在2.2米以下的，应计算二分之一面积。
2、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2.2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1／2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
3、建筑面积＝有效面积＋结构面积＝使用面积＋辅助面，建筑面积＋结构面积＝结构面积＋辅助面积＋套内使用面积
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。