房屋面积一般指建筑面积,建筑面积一般比实际使用面积大,很多购房小姐会强调房屋的,指购房者实际可使用的面积大,那么商业地块建筑面积如何计算呢?是否包含地下面积呢?
商业地块建筑面积如何计算
1、房屋的,计算建筑面积的房屋,(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。
2、外墙墙体,同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准来计算建筑面积,墙体厚度按主墙体厚度计算,各楼层墙体厚度不同时分层分别计算。如果是金属幕墙或者其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。
3、房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。
4、非垂直墙体,对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积,房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。
5、楼梯下方空间,楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
6、公共通道,临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。
7、具有使用功能但(高度)低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
商业地块建筑面积是否包含地下面积
1、按照新版《规范》,地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算,结构在2.2米及以上的,应计算全面积;结构在2.2米以下的,应计算二分之一面积。
2、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,结构层在2.2米以下,也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.1米及以上的,应计算全面积;结构净高在2.1米以下的,应计算1/2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
3、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面,建筑面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考