为什么长沙房价一直不高

Question

如题所述

Answer 1

首先从地理位置上来看，长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳、衡阳、郴州工业城市，有常德邵阳商业高度发达城市，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。
其次长沙平均工资不高。目前，除西藏、黑龙江外，其余29省份均已公布年平均工资数据。其中城镇非私营单位就业人员平均工资，北京近12万元居首，河南不足5万元垫底;湖南非私营单位职工平均工资超过58000元。对比周边省份，发现湖南非私营单位及私营单位职工平均工资都处于中位。
长沙对周边地市的客户吸引力不够大，原因是前几年长沙经济发展较为缓慢，GDP占全省GDP的比例不高，城市发展速度较慢，但近两年，随着中部崛起战略、长株潭一体化及综合改革示范区，已经机械制造业的异军突起，令长沙经济发展迅猛，开始对周边县市客户产生了强大的吸引力，省内各地富裕阶层纷纷来长沙置业。
房价不高，从成本讲，长沙政府政策好，城区开发和郊区开发相结合，按照市场规律运作，适当保护居民利益，并且大城市中等城市协调发展，解决了长沙一城独大的弊端。没有给开发商太大负担，各种原料供应充足，没有哄抬价格。这样保证了建筑施工正常进行，保证质量，如期完工。从市场角度讲，长沙房产开发的规划合理，调查实事求是，参考数据准确，所以对买房需求的预测是正确的，房产供求基本持平，房产价值规律得到遵守。
房地产到目前为止还是一个支柱产业，高地价支撑着政府的各项福利支出，基建投入，也带动了各相关产业。长沙作为新一线城市，在房价没有接近一线城市的情况下，政府不会狠压地价。预计未来长沙的房价会缓慢增长，涨的幅度不会太大，基本和物价持平。