1、注意确定房子的交通、生活便利性;
2、明确物业费、取暖费的支付;
3、结清水、电、燃气、网络、有线电视费;
4、注意周边有无污染源噪音源;
5、注意小区安全性;
6、注意检查家具家电是否齐全及损耗情况、损坏赔偿;
7、注意看朝向、采光、楼层和冬暖夏凉情况;
8、问清楚能否养宠物;
9、注意隔音情况;
10、明确房租押几付几;
11、了解停车位问题;
12、明确合租、退租、转租的相关约定;
1、交通、生活便利性
选择房源要计算一下通勤的距离和费时,一共多少站,换乘几次,走到地铁站公交站要多久?附近共享单车好不好找?超市菜市场医院饭馆离得远不远?自己开车的话,早晚高峰附近的路堵不堵?
2、物业费、取暖费
这两项费用怎么交?谁来交?物业费和集中供暖的房子取暖费一般都是房东交,自采暖的房子通常是租户自己交,这些租房的时候都要问清楚。
3、水、电、燃气、网络、有线电视费
水、电、燃气都有计数表,搬进去的时候抄一下底数,拍照留存,等搬出的时候一对比就知道你用了多少,要问清楚是水电燃气的费率是民用标准还是商用标准,两者差别还是很大的。网络要问清楚小区通了哪些运营商的网络,如果你之前办过包年的网络还没用完,新的住处也有同样的运营商的话,可以联系运营商办理迁移,如果是房东提供的网络,要问清楚还剩多少时长,有没有流量限制,剩下的时长是需要交费还是赠送。有线电视费同网费。
4、周边有无污染源噪音源
周边如有长期污染源和噪音源,看房的时候短时间内很难察觉,一定要问清楚,必要的时候可以跟小区的保安或大叔大妈打听一下,比如我有朋友之前住过的小区后面有一个混凝土厂,导致小区那个水质比较差,水垢很多,之前不知道,住进去以后就感觉被坑了。
5、小区安全性
小区门禁是否严格?保安是否24小时值守?摄像头有没有覆盖?晚间有无巡逻?小租前不久电动车停在楼下就被撬了,心累。除了保障财产安全,还有人身安全,所以必要的小区安保是必须的。如果觉得问房东和中介得不到实话,可以问问小区的大爷大妈或者住过该小区的朋友。
6、家具家电是否齐全及损耗情况、损坏赔偿
损坏赔偿等说明。住进去之前仔细检查家具家电是否完好,如果有损坏的,签合同的时候就要说明,可以拍照留记录,避免还房的时候因为一些损耗损毁归责不明起争执,还有约定好如果东西坏了怎么赔偿,哪些东西价格比较高,使用的时候需要尤其注意。
7、朝向、采光、楼层和冬暖夏凉情况
一般来说朝东和朝南的房子采光好一些,东向的房子是早上的阳光,在我们北半球南向的房子一整天光线都比较充足,也不会太晒,朝西的房子夕晒,下午光线强烈,夏天会很热,朝北的房子跟朝南的相反,一整天光线都一般,冬天会偏冷,其他不是正中朝向的房子,自己推断一下就知道啦。除了朝向,附近建筑物遮挡也会影响采光,都需要提前观察好。小租还去看过一个全是平房的公寓,屋顶虽说放了遮阳板,但是夏天阳光直射还是非常晒,感觉夏天不会很愉快。楼层高的房子通常都比楼层低的采光好,但是也会增加一些不便,比如一旦电梯坏了就很崩溃了,一楼通常会潮一些,而且私密性相对差,要么整天拉着窗帘,要么路过的人都能看到屋里在干吗,这些都要自己权衡。
8、能否养宠物
很多房东都不让养宠物,主要是怕挠坏真皮家具或者让屋里有异味,如果有宠物要跟房东协商好,双方接收并且约定好规则即可。
9、隔音情况
有的房子隔音效果不好,住起来也会有困扰,一般来说正常的小区房子之间的外墙隔音还不错,内墙稍次,隔断就基本不要指望隔音了。有的公寓用料不好不实,外墙隔音也有问题,高档的装修甚至会把墙壁刷成墙面凹凸的,有吸音的效果,这里面差别就很大了。
10、房租押几付几
通常情况下都是押一付三,现在有的公寓和芝麻信用合作可以免押金,也蛮不错的,有的房东如果屋内家具家电贵重也会要求押二付三,这些就看大家自己衡量啦。
11、停车位
如果有车,要问清楚房子带不带停车位?小区有没有长租停车位?管理是否安全?费用怎么交?
12、合租、退租、转租的相关约定
仔细看合同条款,有无其他限制,如合租人数,是否允许转租,退租是否提前说明等。有的房东会明确限制长住人数不超过几人,或者不允许转租,退租需要提前多久说明等等,所以合同一定要仔细看清楚,否则签了什么霸王条款,到时候吃亏哭都没地方哭。
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