房东把房子出租后死了,租户怎么办?

Question

如题所述

Answer 1

这种情况下,作为租户需要尽快采取措施维护自身权益:
1. 首先向房东提出严正交涉,要求其尽快解决遗体问题。这涉及到租户的生活安全与健康,房东有义务为租户创造安全舒适的生活环境。如果房东不作为,需要及时报警求助。
2. 查阅租房合同,如果有明确条款禁止房东在房屋内存放遗体或其他有害物品,则需要根据合同要求其违约责任。如果合同没有明确限制,也应当视为房东违反了保证居住安全的基本义务。
3. 搜集证据,如现场照片、视频,证明房东的行为已严重影响租户正常生活。并且获取其他租户的共同证词,以此作为申请续约或退租的依据。如果造成租户生理与心理伤害,还需取得医疗诊断证明。
4. 向房屋管理部门报案举报,申请其介入调解解决。如果房东不积极配合造成严重后果,租户有权提出经济赔偿,并有权解除租房合同。法律上这已构成房东的违约与侵权责任。
5. 在房屋租期内,如果房东不采取措施彻底解决问题,租户有权提前解除合同并要求返还租房押金与损失补偿。也可选择搬离现房屋,但要与房东协商达成补偿协议,避免造成租户进一步损失。
如果问题得不到解决,最终还可以通过诉讼等法律手段,要求司法机关保护租户的合法权益,判令房东承担违约赔偿责任。但这应当是最后的手段,租户应当尽量与房东通过友好协商达成合理解决方案。

Answer 2

1、如果在租期之内，房东死亡对租赁合同没有影响，继续履行就是了。
2、如果租期已到，希望续租时则需要与房东的继承人（新房东）签署租赁合同。