房产对于现在的中国人来说是一个非常大的事情，毕竟结婚的时候需要“有房、有车、有存款”才有一定的竞争机会。如果没房子，基本就算是丧失了择偶权了，只有单身狗的命运在等待着自己。
房屋不仅仅是结婚择偶的一个“硬性条件”，而且在一个经济发达的城市的房价也是非常高的。我看过一个统计，大概是说，一个城市中百分之八十的人的平均月工资的三倍就是这个城市一平米的房价。（我想把剩下的百分之二十平均进来可能就一个月一平米了）
所以说，购买房屋的事情是需要非常谨慎的。购买新房的时候要看好五证齐全就比较安心了。购买二手房的时候就需要等到过户之后才能安心，但也不能100%的安心，毕竟还有风险。
一、购买新房需要看好五证齐全才能购买这些年，时常会听到烂尾楼或者开发商跑了的新闻。这种情况一般都是发生在五证不齐全的楼盘。因为，这种楼盘并不是可以合法买卖的，连一个合法的合同都无法提供，所以才会产生这样的风险。
所谓五证齐全，说的就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
只有这五证齐全了，才是可以合法预售的房屋。不然，消费者购买房屋的行为就得不到法律的认可，开发商出售房屋的行为亦是违法的行为。
和购买新的商品房不同，购买二手房时要注意的事情就更多了。首先要确认这个二手房的性质，因为我国对买卖二手房有着严格的规定。不同性质的二手房的买卖有不同的规定。
所谓房屋的性质，最主要的也就是我们普通老百姓所说的小产权和大产权的区别。小产权的房屋一般是不能用于买卖的。有些人可能利用关系，可以给小产权证书更名。但是，这中买卖还是非常有风险的，
而大产权的房屋是可以出售的，但是也后契税年限和房产证年限的影响因素在里边。比如我们经常说的，满二满三、满二满五之类的二手房术语都是在说契税还有房产证的年限。
三、二手房已经过户了也不能百分之百的放心按道理说，二手房过户之后，就有了法律的认可，是可以百分之百放心的事情。但是，现实中并没有什么事情可以百分之百放心的。因为，总有一些意想不到的情况会出现。
二手房中的法拍房就很容易出现在过户后产生纠纷的事情。这个不用我多解释什么，一提到法拍房的事情，读者朋友们应该就能想到不少相关社会事件了。
除此之外，还有一种可能就是房屋的所有人，不仅仅是房产证上的那一个人。这也是有相关事件的，比如河南的那个事情，父亲将房子出售给别人之后，孩子在几年后又上诉夺回了房产。
四、结语在购买二手房的时候，一定要查清楚房屋的性质和所有权归属，以及是否有相关的纠纷。不然在购买房屋之后会非常的麻烦，甚至有可能无法安心地居住在自己合法购买的房子里。
二手房已经过户，放款阶段，100%可以放心了吗？我是银行的，对于这种情况，交易是否真的成功不一定，但是对于资金来说是安全的、也是放心的。
一、二手房做按揭贷款的银行一般都是经过第三方进行操作
银行的二手房交易都是通过房屋中介来完成，不直接面对客户，买卖双方和房屋中介公司签一份三方协议，协议达成之后，把银行要求的首款交在一个固定的账号里（有的地方交在政府房产交易中心指定的账户上），然后提供购买方的个人信息，包括征信、银行流水、收入证明等资料，资料收集完整以后，由房屋中介公司提供给所在的银行，银行的业务员审核资料，提交会议进行审批，审批通过以后等待银行放款。
二、银行延迟放款的几种情况
一是房贷的权利上收到上一级银行，这种情况一般基层银行要等待攒够一定的量统一上报审批录入系统。二是总行或者是监管部门已经定好总盘子，不得突破，这在年底比较常见，省一级分行内部统一调剂使用，假如盘子已满，只有等别人还回来的指标才可以房贷，这个时间就不好说了，一两个月的也有，不过时间不会太长的。
三、审批后银行不能放款
这种情况比较少，但是也有。主要是当地政府的房产政策的调整，监管部门根据国家的宏观政策对房地产的调整都是有可能的。所以说，审批后的贷款，不一定百分之百就能放下去，尽管这样的概率很小，但是也会发生。
四、对于双方的买卖来说，不一定成交，但是资金是安全的
遇到这种情况，前期的首付款在指定的账户里面，这个资金是安全的，银行的贷款要是最终贷不下来，要么买方追加剩余的款项，要么给买方退回首付款就是了，不会发生其他的风险。
至于房产已经过户，这确实是不应该发生的事情，如果买方拿不出全额资金，那只好再把房子过回来，这就产生了一笔不小的过户税费，只有三方协商分摊，协商不成的，到法院起诉解决。
总之，二手房交易，一定要通过房屋中介来完成，如果双方为了节省费用，那就 一手交钱，一手过户，操作不好，后患无穷。
