74年的虎,2022年交住房公积金,共1万8千6百元,贷款买房,能贷多少钱？

Question

如题所述

Answer 1

您好!很高兴为您解答。
根据现行的住房公积金政策，能够贷多少钱主要由两个限制因素确定，即个人还贷能力和可贷额度。
一、个人还贷能力
个人还贷能力包括两个部分，一个是还贷能力比例，另一个则是月收入的多少。
还贷能力比例一般为不超过50%。也就是说，如果某人每月收入为1万元，那么该人每月还贷的能力为5000元。
月收入也会影响个人的贷款额度，一般来说根据银行规定，月供认定比例一般在30%-50%之间，一般情况下每月供款不超过总月收入的50%。也就是说，如果月收入为1万元，那么每月还贷额度在3000元到5000元之间。
二、可贷额度
根据目前住房公积金政策规定，贷款额度的计算主要依据3方面：首付比例、房屋估价、公积金账户余额。
1. 首付比例
按我国规定，房屋贷款的首付比例一般为20%到30%，即首付为房屋总价的20%到30%。因此，这位74岁的楼主如果使用住房公积金贷款购房，需要先出具至少30%的首付，也就是1.86万元，因为他的账户共有1万8千6百元，这个数值不足以支付30%的首付款。如果准备找银行贷款作为首付，那么在考虑自己的月收入支持下，可以选择15%-25%的首付比例，例如购买100万元的商品房，自己可以拿出15%的首付，剩余85%的房款，再根据个人的还款能力贷款。
2. 房屋估价
房屋估价也是影响贷款额度的一个因素。银行一般按房屋的市场价值做抵押，具体金额为应付金额的70%到90%不等。比如，如果房屋市场价值为100万元，银行在做估价时可能只认定90万元作为抵押。
3. 公积金账户余额
公积金账户余额也会影响贷款额度。出现这种情况多半是因为按照首付比例和房屋估价所能申请到的贷款额度不足。一般情况下，可以再账户余额上加上银行卡流水、收入证明等来增加贷款额度。因为这位楼主只有1万8千6百元的公积金账户余额，几乎是买房的必要费用之一，因此这个因素对楼主来说并不具有优势。
综上所述，如果这位楼主使用住房公积金贷款购房，需要先出具至少30%的首付，即1.86万元。如果要考虑走银行贷款进行首付，那么需要根据自己的月收入支持下，选择比较合理的首付比例，例如15%左右。至于具体的贷款额度，则要根据申请者的自身情况以及银行贷款政策，单独进行计算。

Answer 2

根据您提供的信息，您的年龄是47岁，如果满足银行的贷款要求，您一般可以贷到30年的商业个人住房贷款。同时，您的住房公积金账户中有1万8千6百元，可以作为首付款或者用于部分抵扣房贷利息。

以目前商业银行首套房贷款利率（基准利率+1.1倍浮动利率）为例，假设您申请了30年期贷款，利率为5.115%。

根据银行的贷款政策，银行在审批贷款时还会考虑您的个人信用记录、稳定的职业收入、负债情况等因素。因此，具体能够贷多少款还需要根据您的个人情况进行评估。

建议您前往银行咨询，了解更详细的贷款政策和具体申请流程，并根据自己的实际情况进行申请。