我们现在的绝大部分年轻人对于买房这个问题都会以按揭贷款来付钱,因为房屋的总房款太贵,归根结底还是房屋单价太高,在京上广这些大都市来说,一套80平米的房屋最少也需要400万以上的价格,所以买房的时候我们要明白一点,贷款越多在后期还贷款的数额上就会越大,也就是我们每个月偿还的月供也会是非常多的。
在买房付手续付的时候,当然你付越多,后期还的越少。而且现在房屋付首付的比例和以前有了差别,我在2009年购买房产的时候,我们个人承担总房款20%的首付,一套100万的房子大约加上各种各样的税,只需要20多万就可以,而现在国家调控,这方面已经增加到30%,其实这对于我们个人来说也有一定的好处。因为贷的越少还完越早。
当然如果我们手里面的钱比较充裕的话,也可以首付上增加一定的额度,比如说在付首付的时候,首付50%,贷50%,而且贷款的年限放的少一些,虽然每个月的月供多,但是算起来的话,利息要少许多利息,不单根据总房款数额的多与少,而且缓缓的年限都是有一定的关联。
如果我们后期有条件,也可以提前把贷款全部还上,因为房地产贷款利率太高,基本上贷款100万,30年的时间总还款额就高达200万,所以在我看来银行真是一个非常暴力的行业。