墙面有裂缝什么原因谁能说下

Question

如题所述

Answer 1

最佳答案
墙体开裂的原因多种多样，有的裂缝只是装修的腻子层有问题，有的裂缝则是建筑基础墙体开裂等严重问题，处理起来方法和措施就千差万别了。该开发商的责任就找开发商理赔，公共墙体开裂尽量申请大修基金，严重开裂成危房则申请危房改造并安排人员撤离，自建房和自有房屋墙体开裂则自己评估维修了。

1、商品房的新房保质期一般都是两年，因此，对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房并赔偿。
2、对于超过保质期的商品房，如果基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，少数微小裂缝等小问题基本只能自己修补或是找人修补，或者找物业维修；严重的墙体开裂，尤其是承重墙开裂，肯定是质量问题，这种只有找开发商解决赔偿了，但开发商往往借口过了质保期不予理睬，因此，找当地建筑工程质量监督部门投诉举报，找新闻媒体曝光，是个好办法，虽然不一定能解决问题，若是不这样做，根本解决不了问题。
3、对于商品房出现大面积的承重墙开裂，那肯定不止自己一家的问题了，如果开发商那以质保期推脱责任不管，就只有业主们自己解决啦，各个业主可以联合起来，召开业主委员会，通过业主委员会申请大修基金。大修基金有可能无法申请下来，那就只有整个楼栋里的业主大家协商出钱修理了，然后走法律途径集体起诉开发商等相关责任方索取赔偿。
4、如果是邻居等进行装修或是内部改装，暴力施工、私改承重墙等不合法行为，都会导致建筑基础墙体开裂，那邻居和装修施工方都是责任主体，应该找他们承担维修和赔偿责任（优先找邻居等业主）。
5、室内墙体开裂的只是室内腻子层，那有两种可能的原因，一是腻子材料有问题，二是装修施工工艺和流程有问题。把人工和材料都承包给装修施工方的情况，在质保期内，就直接找施工方修理和索赔。在质保期外，如果开裂不严重，就找人砸开裂缝周围腻子层修补一下；如果大面积开裂的严重情况，建议直接刮开所有腻子层，然后重新装修一次。
6、自建房、单位集资房、福利房等找不到其他责任人负责的情况下，就需要自己判断墙体开裂的原因，然后进行对应的危房评估和维修了。
地基是最常见的导致墙体开裂的原因。这种情况的首要任务是进行下沉地基加固，以阻止裂缝继续扩大。大体操作是挖开下沉处的地基，然后对原有地基梁进行钢筋笼延伸，浇筑混凝土。
7、承重墙体所用的砖存在质量问题，比如空心砖承重能力不足，红砖软化粉化，都有可能导致墙体开裂。对于这种情况，可以浇筑承重柱梁来支撑住楼面，然后再进行砖墙的替换，对于一两层的楼房，加了承重柱梁后可以不需要替换砖墙。对于高层建筑，逐层额外浇筑混凝土柱梁很麻烦，可以采用钢梁进行承重支撑，然后替换坏了的砖墙，替换完后再撤掉钢梁。
8、有的基础墙体开裂是由于楼板承重过大，尤其是顶楼的墙体容易出现这种情况。这种情况下，只需要撤去过多的承重，墙体就会停止开裂。墙体开裂已经严重到危及承重主梁，主梁体出现裂缝，这样的情况下最好不要居住了，先搬出去，评估危房风险和修补的可能性与成本，一旦修理成本过大和坍塌危险高就要放弃了。

Answer 2

一、不同材料的交接处
原因：如果裂缝是出现在不同材料的交接处，比如圈梁和砖砌墙面的交接处出现了水平裂缝，通常可以判断为温度性裂缝。因为使用的装修材料基本上都具有热胀冷缩的物理特性，温度变化由墙体表面向结构内部传递时，引起房屋结构变形。而不同材料的膨胀系数是不一样的，这就导致了裂缝产生。
处理办法：产生温度性裂缝，一般是屋面没有增设保温隔层，或者材料的保温性能不佳。因为屋面板是直接受到阳光照射的，吸收的热量多，受阳光辐射吸收热量较多，因此在装修的过程中就要选好材料。隔热层就尽量选用导热系数小、保温性能优良的材料，这样可以有效控制屋面板的升温，缩小与墙体的温差。如果已存在的温度性裂缝也不影响结构安全的，在裂缝稳定后用砂浆堵抹。
二、腻子找平层裂缝
原因：这种情况也是受到温度、湿度变化的影响。有的工人在处理墙面的时候，墙体还没干燥就用腻子找平，如果遇上温度、湿度变化比较大、而找平层又没干透，就会出现龟纹的裂缝。如果抹灰层的水灰比过大、含泥量大，基层没有清洁干净，有浮或油污等存在，也会影响墙面施工的质量。
处理办法：先用尖锐工具将裂缝扩大成倒锥形，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或者质感类似的亚麻布，用腻子进行找平。面积不大也可铲除全裂缝位置，最后按照正常的工序装饰墙面。
腻子找平层出现裂缝，说到底主要还是由于墙面施工不严谨造成的，我们尽量在装修期间做好监工，避免这种状况。
三、地基不均匀
原因：房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基整体沉降程度大小不均匀，程度大的部位与程度小的部位发生相对位移，当墙体本身的抗拉、抗剪强度负荷不了墙体中产生的附加内力时，就会产生裂缝，且这些裂缝会随地基的不均匀沉降的增大而增大。
处理办法：如果出现已经出现裂缝，但沉降又比较缓慢，可以在裂缝稳定后，用水泥砂浆、树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护。
如果裂缝发展较快且有加速趋势时，建议联系专业的装修工人来进行修补。
墙面出现裂缝，不仅会削弱结构的整体性、耐久性，也会影响整体的观感，上述三种墙面裂缝补漏的方法，希望能帮助到大家。本回答被网友采纳