长沙二手房交易税费税费的介绍及计算

Question

如题所述

Answer 1

在长沙购买二手房时，税费的计算涉及到契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税和个人所得税。以下是各项税费的具体介绍和计算方法：

首先，契税的税率根据房屋类型有所不同。对于符合住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%），且实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍的普通住宅，契税率为1.5%。而对于其他不符合条件的房源，契税则提高至3%。

印花税方面，买卖双方各需支付房价款的0.05%作为印花税费用。

营业税的征收标准根据购买时间而定。如果房屋在两年内出售，将按照成交价的5%缴纳。两年后，普通住宅不再征收营业税，但高档住宅则需缴纳买卖差价的5%。城建税是营业税的7%，教育费附加税则是营业税的3%。

个人所得税的计算有所不同。对于2年以内的普通住宅，需计算（售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)）后再乘以20%。2年以上但5年以下的普通住宅，只需计算（售房收入－购房总额－印花税）再乘以20%。出售公房的情况中，如果在5年内，需计算（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）再乘以20%，其中经济房价款和土地出让金有固定的计算公式。

值得注意的是，5年以上的普通住宅则免交个人所得税。以上就是长沙二手房交易中税费的详细计算规则，希望对您有所帮助。