儿子的房子更名给父母

Question

如题所述

Answer 1

将儿子的房子更名给父母，可以通过买卖、赠与或继承的方式进行过户。

儿子名下房子变更给父母的方法如下：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

流程：
申请。需要提交相关当事人的身份证、不动产权证等材料。
受理申请和审验材料。房产局会对提交的材料进行审核。
缴纳相关过户税费。如果是赠与方式，需要缴纳契税（一般为评估价的3%）、印花税（为评估价的0.5%）、赠与公证费（为评估价的2%）、房地产权转移登记费（每宗/件80元）等。如果是交易方式，需要缴纳契税（1.5%）、测绘费（1.36元/平米）、权属登记费及取证费（150元内）、个人所得税（1%）、营业税差价的5.5%等。
办理过户登记。不动产登记机构完成登记后，会向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

综上所述是小编对儿子的房子更名给父母做出的相关回答，希望可以帮助到您。

【法律依据】
《房屋登记办法》
第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
《房屋登记办法》
第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
《房屋登记办法》
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。