现在越来越多的中国人在美国置业,有房产商表示,美国的50万到700万美元的房产,很多由中国人购买,而且很多是一次性现金付清。因为对中国富人来说,投资美国是有吸引力的,不仅仅是资产的重新布局,加上美国房地产稳定健全的机制,让投资有安全保障,更加重要的是一旦获得绿卡后,可以把孩子送到美国读大学,享受教育机会与和生活方式。同时让家人去美国健康安全的环境去享受生活。
美国的房地产市场依据市场规律运行,市场化程度很高,相关环节基本由市场供求操纵。纵观美国近五十年的房地产市场,其住宅价格除周期性波动外,一直比较平稳。几次大的波动出现在70、80年代和进入新世纪后的首个10年,但每次跌涨大致相当。换句话说,美国房地产在“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的周期循环中,市场规律作用明显。
与中国不同,在美国买房需要事先声明房屋用途,为“住”和“租”二者的贷款利率不同(对于买卖双方而言,任何违规行为后果都十分严重);针对房屋购买和出售时的差价,征收房地产增值税;同时实行退税政策,鼓励开发商建设廉价房,为低收入者提供住房。可以看出,帮助低收入的美国家庭走出债务困境,渡过难关,开发真正有需要的市场源头,扼制挤压房地产泡沫是政府调控的核心,事实证明此举确实行之有效。
在进行海外资产配置上,投资房地产是大多数投资人主要的资产配置策略之一。由于国内房地产资产价格过高,同时伴有贬值的风险,致使不少明智的投资人撤资中国地产界转战美国。作为美国房地产的第一大买家,中国高净值人群投资美国房产除了实现资产的增值保值外,另外一个重要的原因就是可以实现“以房养学”的利处。