买房需要办的手续有：签订购房合同、办理贷款手续。需要的证件有：身份证、购房资格证明、房屋产权证。
一、手续
1、签订订购房合同
购房合同是买卖双方之间约定和确认房屋买卖的文件，合同中应包含买卖双方的身份信息、房屋的价款、房屋的交付日期和房屋的质量要求等内容。在签订购房合同时，买方要仔细审查合同中的各项条款，包括面积、户型、装修等，确保与实际相符。
2、办理贷款手续
在办理贷款时，买方需要提供一些必要的文件，如收入证明、身份证明等。此外，还需要根据银行的要求提供其他相关材料，如购房合同、房产证等。办理贷款时，买方需要与银行协商贷款额度、利率、还款方式等事项，并按照银行的规定进行申请和审核，最终达成贷款协议。
二、证件
1、身份证
购房者需要提供有效的身份证件，以证明自己的身份和合法的购房资格。通常，购房者的身份证需要是在有效期内，并且需要提供原件和复印件。
2、购房资格证明
在一些地区，购房者需要提供购房资格证明以证明自己有资格购买房产。这通常包括购房者的户籍情况、社保缴纳情况、个人所得税缴纳情况等。购房者需要在当地房地产管理部门或相关部门进行申请和核实。
3、房屋产权证
在购买房产后，购房者需要办理房屋产权证。产权证是购房者的合法权益证明，也是房屋所有权的重要凭证。在办理产权证时，购房者需要提供相关的证明材料，如房屋买卖合同、身份证、过户手续等。
买房的注意事项
1、确定购房预算：购房者需要先确定自己的购房预算，以便在寻找房屋时有一个明确的目标。同时，需要考虑购房所需支付的税费、手续费等费用，以及自己的经济实力和还款能力。
2、确定购房需求：购房者需要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、位置、交通、教育、医疗等方面的要求。这有助于在寻找房屋时有更明确的方向。
3、选择合适的购房方式：购房者可以选择不同的购房方式，如通过房地产开发商购买、通过中介购买、拍卖等。每种方式都有其优缺点，需要根据自己的实际情况和需求选择合适的购房方式。
4、仔细查看房屋质量：在看房时，购房者需要仔细查看房屋的质量，包括房屋的结构、装修、设施、卫生等方面的情况。
5、谨慎签订合同：在签订购房合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，确保合同内容符合双方的需求和要求。需要确认合同的有效性和合法性，使用有效的电子签名或盖章方式签署合同。