商业办公用地使用年限是多少

Question

如题所述

Answer 1

商业办公用地使用年限是多少

土地的属性划分：总体上分为五大类：商业，综合，住宅，工业和其它。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地70年，工业用地50年；50年的教育、科技、文化、卫生、体育；40年的商业、旅游和娱乐用地；50年的综合或其它土地。
商业用地是指规划部门按照城市规划确定的土地用途，土地用途为商业用途，土地使用权为40年。
“一体化”是指由各种用途的土地（如商业、工业、住宅等）组成的一块土地。

如何确定综合用地和使用年限

综合用地包括两个或更多的功能用地，包括商业用地、居住用地、科研设计用地、办公用地等。在土地出让年限方面，《中华人民共和国国务院55号文件》明确，土地出让年限为：住宅用地70年，工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
土地的整合可以分为两种情况：一是难以分割的多功能不动产，只有一个人；二是不同用途的房地产可以分开，通常是不同的单位和个人，例如地下两层是商业，上层是居民公寓。
对于前者，可以将土地的最高出让年限统一为50年；至于后一种情形，因其不同用途界定明确，且可归属于不同的使用者，通常应依其特定的土地用途而划分出让年限，以保障使用者的合法权益。例如商业用地和居住用地，必须明确商业用地与居住用地的比例，并明确商业用地的出让年期为40年，居住用地为70年。如果将50年统一计算，将会出现商业用地实际出让年限40年以上，而居民购房用地的年限明显低于70年。
商品房的使用年限是从开发商和国土部门签订《土地使用权出让合同》、缴纳土地出让金、取得使用权证书后算起。从房地产发展的规律看，房地产开发要经过规划、建设、装修、绿化、配套设施等一系列复杂而又系统的过程。一般来说，如果房地产的发展速度很快，那么发展的时间也就是2-3年，所以，购房者的实际居住时间比实际的土地使用权期限要短，所以，土地使用年限的缩短是很常见的。
以上是对商业办公用地使用年限是多少以及如何确定综合用地和使用年限这两个问题的详细解读，土地总体上分为五大类：商业，综合，住宅，工业和其它。