父母遗产继承的房子卖掉成交价400万需要交税多少税？

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：出售继承来的房产：

1.不满5年的:

(1)契税(根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%)；

(2)营业税:不满2年的5.6%，满2年免征；

(3)个税:普通住房1%，非普通住房1.5%。

2.满5年的:

(1)契税:同上；

(2)营业税:普通住房免征，非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%；

(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

法律依据：《中华人民共和国民法典岁春培》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母；

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继乎唯父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异森扮母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹

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Answer 2

继承的房产再出售时，需要交纳营业税和个人所得税。
1、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；
受赠或继承所得只能按（总价-原购置成本）*20%征收；
满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
2、营业税
营业税税率5.6%
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
至于售价400万具体需要缴纳多少税，还需根据自身的实际情况来计算，这里暂不做假设。