房地产盈亏平衡点一般是多少

Question

如题所述

Answer 1

成本小一些的开发商或者开发好一些的，盈亏平衡点一般在70%，不太好的一般在85%，也就是房子卖到70%—85%之间，大多数开发商就收回成本了，剩下的就是盈利部分。

线性盈亏平衡计算公式：

利润＝总销售收入－总成本

总销售收入＝销售单价×数量

总成本＝固定成本＋可变成本＝固定成本＋单位可变成本×数量

盈亏平衡点是指利润为零时，求数量或单价

总销售收入＝总成本

销售单价×销售量＝固定成本＋单位可变成本×销售量

线性盈亏平衡分析因素：

一、最低租售价格分析租金和售价，是房地产项目最主要的不确定性因素，能否实现预定的租售价格，通常是房地产开发投资项目成败的关键。

二、最低租售数量分析最低销售量和最低出租率，也是房地产项目最主要的不确定性因素，能否在预定售价下销售出理想的数量，或在一定的租金水平下达到理想的出租率，通常是开发投资项目成败的关键。

三、最高土地取得价格最高土地取得价格是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。

四、最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越大，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。

五、最高购买价格对于房地产置业投资项目，初始购买价格，对能否实现预期投资收益目标非常重要。

六、最高运营费用比率运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占毛租金收入的比率。

七、多因素临界点组合多个风险因素同时发生变化，引起开发项目经济效益指标的变化，达到临界点，这时各因素变化值组合成为多因素临界点组合。