物业管理费是比较常见的一个生活费用,几乎所有的业主每年都要交物业管理费,这样才可以维持小区物业的运行,维护小区环境和秩序。根据目前的形势来看,2022年并不会取消物业管理费,所以还是需要交物业费的。
还要交,不会取消。
首先,玩忽职守、物业服务缺失造成的损失不容小觑。与同区社区相比,由于物业服务水平的差异,社区的市场价格可能会有20% - 30%的差异。但即便如此,完全取消财产也是不现实的。根本原因在于,财产不是国家职能单位。它是一种经济服务,可以与国内保姆的职位相提并论。因此,业主可以投票否决物业,自主管理社区,但根本不可能通过国家新规出台来明确“物业将完全取消”。
其次,近年来,要求注销房产的呼声不绝于耳。在找到更好的替代服务之前,该物业仍然有其价值和必要性。言外之意,物业公司对商品房小区的管理已经成为城市的主流居住模式。而且,在现实中,有良心、服务周到、深受业主信赖的物业也有很多。因此,不应“一刀切”对待财产的“存废”。
此外,公平地说,该财产不能被取消。虽然我们前面提到过,陕西西安的一个小区开走独立物业管理后,不仅提高了小区质量,还节省了开支。然而,并不是每个社区都能效仿。因为一个社区涉及到千家万户、千家万户,每年管理的资金可能高达数百万甚至上千万。管理这么大的一个摊位绝非易事:一方面缺乏经验,另一方面缺乏监管,行业委员会可能更不干净。
基于以上事实,虽然不可能在2022年彻底取消房产,但种种迹象表明,房产的好日子已经结束,因为国家已经开始大力整顿房产乱象并启动房地产业标准化建设。
①擅自增加的物业费
财产与业主的关系是劳动合同。业主按时交纳物业费,物业提供相应服务!然而,一些物业为了赚更多的钱,随意增加物业服务项目,收取物业费!对于这种物业费,如果小区业主不知情且未签订物业合同,业主可以拒绝支付这笔物业费!
②预收过多的物业费
为了保证小区物业的正常运作,小区物业提前收取物业费是可以理解的!但是,根据中国物权法,共有财产提前收取财产费的时间最长不得超过6个月。如果提前收取一年的物业费,就不用再交物业费了!当然,如果社区物业已经和业主达成协议,提前收取一年物业费也没有问题!
③结余较多的物业费
社区物业使用社区公共区域所赚取的收入,如电梯房的广告收入、社区花园的摊位租金收入等,均归业主所有。如果这些收入可以扣除业主的物业费,那么业主就不用交物业费了!所以,当你看到社区的公共区域有经营活动时,一定要注意了解这部分的收入。不要让这些收入被社区财产侵占。最好让社区物业公示物业费的收支情况!
④占用面积的物业费
社区物业一般会占用一些公共区域。例如,在设置值班亭时,占用的区域可以属于业主。自然,需要向业主支付租金。如果这部分租金可以扣除一些物业费,那么业主就不必全额支付物业费。就算租金高,也可以直接扣除所有的物业费!
⑤随意涨价的物业费
根据国家物权法的规定,征收物业费时对共有财产有收费标准,分为一级、二级、三级和四级四个标准。对应的价格分别为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.50元/月/平方米和0.35元/月/平方米。如果小区楼价随意上涨,业主可以拒绝超标的物业费!
1、行政费用
在物业管理中,管理费是指物业工作人员巡视、检查、维护和更新其公共区域的会计管理、物业档案和资料等管理服务费用。
2、清洁费、绿化维护费、管理费
清洁费用是指公共区域环境清洁费用,包括工具、人员用品、垃圾向外运输、要求化学除粪的费用;绿化维护费用包括:绿化工具费、水费、农药化肥费、除草费、景观维护费。
3、办公费用及员工工资
办公费用是指交通费、通讯费、办公用品、水电费等。 根据国家规定,其物业服务人员的工资包括:人事费、基本工资、社会保险费、福利费、加班费和服装费, 等等。
4、法定税费
法定税种是国家统一规定的相关税种,如城市建设维护税、教育费附加、营业税等。