第1个回答 2019-11-25
1.与毛坯房相比，精装房成本较高，为了节约建造成本，有些开发商会擅自更改房子设计，比如降低房高、改变窗户大小等，由于这些改变比较微小，买房人往往难以察觉。只能提醒买房人在买房环节选择大品牌开发商，以提高房子质量和规范性。2.＂精装修房＂出现问题，属于房屋质量范围，业主要依据《购房合同》找开发商解决；属于装修工程质量范围的，业主要依据《装修合同》找装潢公司解决。只有订立单个《全装修房合同》，并在合同中明确写明＂全装修房＂字样的商品房，才是＂全装修房＂。因此，提醒广大业主在签订购房合同前，一定要先去当地房产交易部门查询，明确欲购房屋的类型等信息。如果遇到房产商在合同中强行规定不合理条款时，业主要及时提出异议，以维护自身的合法权益。
第2个回答 2019-11-25
由于精装修房子不是自己装得，所以重点放在自己没有参与得部分
1、考察开发商实力
买房是人生中的大事，而且花费的资金也不少，因此在买房时首先要对开发商的实力进行多方面的考察。仔细了解开发商对精装修项目的实施情况及业主意见，只有管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人放心。
2、别被样板房蒙住双眼
很多开发商为了更好的销售精装房，他们会做些漂亮的样板房吸引消费者，所以买房时要注意，往往那些花哨、夸张、虚幻的装修都是不可信的。最主要的是看房子装修的细节部分，在看房时，可以打开样板间的主灯、走廊灯或是壁灯，灯具都点亮的话，对于墙面的一些缺陷也能看得更清楚。
3、将装修细则写入购房合同
其实，样板房与收房时看到的实际情形是有区别的，所以购房者在签署购房合同时一定要尽可能的详细看购房合同。一定要将该精装房的装修标准、材料等级和环保级别、保修期、赔偿责任等一些事宜详细写入购房合同中，为避免日后产生纠纷。
4、验房时注意装修细节
验房可以说是买房最重要的一步，一定要看清楚装修的细节部分，特别是关注漏水、裂缝问题。特别是装修时被暗埋的隐蔽工程，同时也要对日常使用的卫浴洁具、地板质量、木制的家具等进行检查。
第3个回答 2019-09-21
买房的时候，需要注意的事项有很多，对于第一次买房的朋友来说更是如此，下面小编就为大家介绍一下买房时，都需要注意哪些事项？
一、要弄清所购房屋的产权归属
对于产权购房者来说，首先要弄清楚所购房屋的产权归属，因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待。
二、看准价格
看房的时候，所涉及的价格比较多，包括开盘价、均价、较高限价、整套价格、套内建筑面积价格......所以在看价格的时候，一定要弄清每个项目报的价格到底是什么价，最重要的是要弄清楚所选择房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。
此外，在比较价格时还要知道房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修，因为这对房屋的价格会产生一定的影响。
三、地段的选择与环境好坏
地段与小区环境的好坏对购房者生活的便利程度和房屋的利润会产生直接的影响，买房的时候尽量挑选一些开发程度高，交通便利、配套齐全、绿化好的地区，如果所看的地区目前所处的地区比较偏僻，但如果是政府计划大力开发的话，则其是具有很大升值空间的，但是这对于要马上搬迁居住的购房者开说不是很适合。
四、不要只贪图便宜的价格
对于房地产市场来说，每套房子的价格基本都是不同的，同一地区的房价高的高、低的低，甚至同一地段、同一小区的房子价格也会差很多，高有高的道理，低有低的原因，便宜的房子基本不是地段不好，就是配套不全，所以，买房的时候不能只贪图便宜的价格，否则等到最后想再将房子出手就困难了。
五、物业好坏很重要
可以这么说物业是长达数十年的售后服务，好的物业，不仅能让小区越发整洁、舒适，提高居住的舒适度，而且能个让小区的房子在市场上更具竞争力，因此，物业的好坏至关重要。
六、“五证”和“两书”是否齐全
合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。
“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
第4个回答 2019-09-21
1、陷阱多
精装修的房子会以完美的形象出现在购房者眼前，购房者在验房的时候是很难发现其缺点的，但是经常有购房者在入住后发现其缺点，比如以次充好、甲醛超标、偷工减料等类问题，这些问题购房者很难分辨。经过装修，很多问题被掩盖起来，其中大部分检测需要专业技术和团队，无法靠业主肉眼识别。
2、价格或被抬高
因为精装修房子带装修，所以在出售的时候价格是被调高了的，虽然房屋的总价比毛坯要高是很正常的，但是对于购房者的买房成本也就随之增加了。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用＂精装修＂三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。所以说大家在买房的时候也要特别注意看房子是不是真正的精装房。
3、风格单一
由于精装修房子是由开发商统一设计装修的，所以装修的风格是一样的，购房者如果想要改装的话，就不划算了，因此装修风格比较单一。而如果是选择毛坯房的话就没有这样的烦恼，大家可以随心所欲选择风格，根据自己的喜好来设计，所以毛坯房更适合追求个性化的年轻人。
买精装修房子需要注意什么？
1、品牌模糊
购房者在购买精装修房子的时候需要注意，有些开发商出售的精装房，对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。
2、虚报装修标准
精装修房子在出售的时候，开发商的宣传广告是比较吸引人的，往往会会打出“xxxx元／㎡精装修”等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。
3、保修期缩水
购房者如果购买精装修房子，要注意房屋的保修期，一般来说精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。
买带精装修的房子好不好-买精装修的房子需要注意什么问题，精装修房子验房是一件比较麻烦的事情，毛坯房在验房的时候或许可以一眼就看出来质量问题，而精装修房子由于是被装修过的，很多问题可能会被覆盖，购房者在验收房屋的时候需要更加谨慎，如果可以的话最好邀请专业人士一起验房。
第5个回答 2019-09-21
装修是个麻烦事情，不仅累，而且还要额外再花一笔钱。买精装房的好处就是不用直接装修，交房了就可以直接入住，但是，精装房的装修质量得不到保障。在验房的时候，这些容易出现问题的地方一定要注意。
装修是个麻烦事情，不仅累，而且还要额外再花一笔钱。买精装房的好处就是不用直接装修，交房了就可以直接入住，但是，精装房的装修质量得不到保障。在验房的时候，这些容易出现问题的地方一定要注意。
一、客厅
墙体：观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外，其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况，尤其是墙体立面与天花板的衔接处，最容易出现问题。
地面：看地面的地板有无明显的缝隙和不平整，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。检查时要观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。
房门/入户门：着重检查门的开合是否足够的安静、顺畅，门把手等五金件是否存在松脱或锈蚀的迹象。
门禁系统：现在很多的门禁系统都是可视对讲的，验收时注意测试一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动等。
插座：看插座的安装部位、以及电话线的位置是否合理，检查客厅内各个插座的电路是否正常可用。
空调机位及电源：空调（主要指立式空调）的预留位置是否合理是很关键的，另外在空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源，也是需要着重观察的地方。
二、卧室
木地板：木地板最常见的问题就是起鼓，仔细观察地板的进门处和紧靠墙体的四周是不是有松动和起伏的现象。要注意一下踢脚线的上胶情况，没上胶的一定要上胶、有变形现象的必须查明变形原因，排除原因后再要求更换。
电路：先检查一下卧室内各个插座的电路是否通畅、正常，要看一下卧室内的电话线是否到位。其次要看一下各个插座面板是不是完好并且装正了，以及安装部位是否合理等。
飘窗：检查飘窗的密闭性、隔音性能是否良好，并注意看下飘窗与墙体连接的部位是否紧密合缝。检查下窗户的开合、推拉是否顺畅无噪音。如果是买的一层的房子，还要注意看下窗外的护栏是否安装牢固、有无锈蚀等。
五金件：注意看下安装在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象，反复开合几次听一下是不是有不正常的噪音。如果是安装问题就重新安装，如果是五金件本身的质量问题就马上要求更换。
三、厨房
厨房墙体：精装房厨房的墙体大都是瓷砖墙，容易出现色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞的情况。用手指敲击墙面，如果出现咚咚声表明存在空洞的现象。
厨房烟道：打开一部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。
厨房吊顶：对于厨房的吊顶，主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。
厨房橱柜：先看柜体是否存在变型、气泡等现象，再观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损，另外，看厨房五金，开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格的产品。
预留冰箱位：这一点很重要，看预留的冰箱位的大小是否合理，旁边有没有预留冰箱的插座。如果买的冰箱太大或者大小，都会造成空间的浪费，如果插座的设置不合理，也会给使用带来麻烦。
厨房电源：厨房内电饭煲、微波炉、烧水壶等各类电器使用还是比较频繁的，验房时，注意看看电源的数量是否够用，电源的位置设置是否合理等，方便今后对厨房电器的应用。
管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
四、卫生间
防水性能：将大量的水泼洒在地面上，看看排水的速度如何，是否有积水等。另外，先堵住下水口、再用一定量的水泼洒在地上、通知楼下业主注意观察是否有漏水现象发生。
通风性能：良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。建议大家购买具有良好采光、通风好的明卫。