安庆市商业贷款可以转公积金贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

11月2日下午，我市召开住房公积金管理委员会会议，讨论通过了《安庆市提取住房公积金支付住房物业管理费实施细则(暂行)》《安庆市提取住房公积金支付住房办证费实施细则(暂行)》与《安庆市住房商业贷款转公积金贷款暂行办法》三项办法，本周内将公布实施，届时在我市购房的市民将可使用公积金支付物业费和办证费用，同时商业贷款也可转为公积金贷款，用足公积金、降低还款成本。

商贷转公贷
　　需提前将原商贷结清
　　商业贷款转为公积金贷款是最受瞩目的一项新政，借款人在申办商转公之前原商业贷款尚未结清且还款状态正常、信用良好，同时，借款人必须自筹资金提前偿还原商业贷款全部本息。
　　根据细则规定，商转公的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过现行公积金贷款最高额度(个人45万、家庭55万);组合贷款商转公贷款额度与原公积金贷款额度之和不超过现行公积金贷款最高限额。
　　关于贷款期限，组合贷款中商转公贷款期限不超过原公积金贷款的剩余年限;非组合贷款的商转公贷款期限，按照公积金贷款办法的相关规定执行。
　　商转公之后的利率按中国人民银行公布的公积金贷款利率和相关规定执行。
　　商转公的办理程序主要分三步，首先借款人携带相关证件和个人信用报告等材料向公积金管理中心提出商转公的申请，经公积金管理中心审核后确定商转公贷款期限、额度;同时，借款人需要向原商业贷款银行提出提前还贷申请，将原商业贷款结清;第三步是借款人凭借商业贷款结清证明及相关材料到公积金管理中心办理公积金贷款，公积金贷款到位后，承办银行将贷款发放至借款人个人银行存折(卡)，这样借款人即可按照合同约定按月偿还公积金贷款本息。
　　例如，两年前，市民张女士通过公积金和商业贷款共组合贷款35万元，其中商业贷款10万元，公积金贷款25万元。目前未结清贷款共31万元，其中公积金贷款23万元，商业贷款8万元，张女士想全部转为公积金贷款。那么张女士递交商转公的申请后，需要自筹8万元结清商业贷款，凭借结清证明和相关材料，公积金管理中心审核并签订借款合同后，承办银行将往张女士银行账户中发放8万元，与此同时，张女士未来需要还款的将是31万元公积金贷款。
　　值得注意的是，商转公办法暂定执行一年。