买房增值税是多少个点

Question

如题所述

Answer 1

买房增值税是5.6%个点。
1、二手房交易中的增值税率为5.6%，适用于未持有产权证满两年的房产；
2、增值税的计算公式为：增值税=（缴税基数除以1.05）乘以5.6%；
3、以一套总价值100万元的二手房为例，其增值税大约为55500元。
增值税的计算方法：
1、增值税的税率：增值税的税率是指对销售额或者进项税额计算税款的百分比；
2、销售额的确定：销售额是指销售商品、提供加工、修理修配劳务、销售服务、无形资产、不动产所收取的全部价款和价外费用；
3、进项税额的扣除：进项税额是指纳税人购进货物或者接受劳务、服务、无形资产、不动产时支付的增值税额，可以在计算应纳税额时予以扣除；
4、应纳税额的计算：应纳税额是指在一定纳税期限内，按照规定的税率对销售额计算出的税额减去当期允许扣除的进项税额后的余额。
5、简易计税方法：对于一些特定行业或者小规模纳税人，国家允许采用简易计税方法，按照简易税率对销售额直接计算税款。
综上所述，二手房交易中若产权证持有不满两年的房产需缴纳5.6%的增值税，其计算方式为将缴税基数除以1.05后乘以5.6%，例如一套总价值100万元的二手房需缴纳的增值税约为55500元。
【法律依据】：
《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》
第十条
一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
第十一条
应预缴税款按照以下公式计算：
应预缴税款=预收款除以（1加适用税率或征收率）乘以3%
适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。