房子没有还清可以过户吗

Question

如题所述

Answer 1

房子没有还清不能过户。
尚未还清房贷的房产因为处于抵押状态，所以无法直接办理过户手续。在这种情况下，可以处理的方法包括：转按揭，即将房贷的借款人或抵押物变更给第三方；使用买方的首付款来缴清剩余的房贷；通过银行贷款来结清剩余的房贷。这些方法都需要在原贷款银行的配合下进行，且可能涉及到一定的手续和费用。在贷款未结清前，房产证抵押在银行，因此房产所有权无法转移，直至贷款完全还清并解除抵押。
房产过户的条件：
1、房产证明材料：需提供房产证或购房合同等证明房屋所有权的文件；
2、无抵押贷款：房屋未抵押或已结清抵押贷款，银行同意解除抵押；
3、税费缴纳：需缴纳相应的契税、个人所得税等税费；
4、双方身份证明：买卖双方需提供有效的身份证明材料；
5、签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并在合同中约定过户事宜；
6、无物业纠纷：房屋无物业管理费等相关费用纠纷；
7、符合当地政策：遵守当地关于房产交易和过户的相关政策和规定。
综上所述，尚未还清房贷的房产无法过户，因为它仍然抵押在银行，但可以通过转按揭、用买方首付款清贷或银行贷款等方式，在原贷款银行协助下解决，尽管这可能会产生额外的手续费和费用，直到贷款全部还清并解除抵押，房产所有权才能转移。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一百九十一条
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。