先息后本和等额本息哪个好？

Question

如题所述

Answer 1

1. 等额本息和先息后本是两种不同的还款方式。等额本息是指每月偿还同等数额的本金和利息，而先息后本通常指的是在贷款期限内每月只还利息，到期时一次性还清本金。
2. 在相同利率和时间条件下，等额本金方式所支付的利息会少于等额本息，但等额本息的前期还款压力较大。用户应根据自身经济状况选择合适的还款方式。
3. 等额本息法中，每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。这种方式比较普遍，因此现在的先息后本通常也是指“等额本息法”还贷。
4. 等额本息是指每月偿还部分本金和利息，随着本金的逐月递增，每月收到的回款本金部分逐月增加，剩余本金逐月减少，回收利息逐月递减。
5. 对于年化收益为14%的等额本息和先息后本项目，先息后本的投资者每月收到的是同样多本金的利息，而等额本息的投资者收到的是每月借款人还未还的剩余本金利息。
6. 先息后本的优势在于无须重复投资即可获得预期收益，但缺点是资金流动性不如等额本息，且借款人通常用于生意上的资金周转，资金安全和项目安全关联度较高，相对风险较高。
7. 先息后本和等额本息的选择应根据个人实际情况来决定。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的。等额还款法在利率不变的情况下，月供金额提前确定，方便记忆；而等额本金还款法初期还款压力较大，但后期压力逐渐减小。
8. 在利率和其他条件不变的情况下，等额还款法最终支付的利息会高于等额本金还款法。先息后本适用于未来预期收入较高的人群，因为虽然前期只需还利息，但到期后需要一次性偿还全部本金，压力较大。
9. 使用公积金偿还商贷有多种方式，包括按年偿还和按月偿还。按年偿还使用公积金余额一次性冲抵贷款本金，重新计算利息和月供；按月偿还则使用公积金余额按月支付月供，缓解短期资金压力。
10. 夫妻双方都缴纳公积金且满足条件的情况下，可以合并偿还。组合贷款时，优先偿还公积金贷款的部分。由于各地规定不同，使用公积金还商贷前应先咨询当地住房公积金管理中心的相关规定。