父母房子赠与子女后可以买卖吗,需要缴纳多少的税费

Question

如题所述

Answer 1

随着房产的价值提升，房产已经成了很多家庭最重要的财产。现在很多家庭都会面临上面粉丝的这种情况，父母的房产应该如何过户给自己的子女。下面我们就来回答一下粉丝的两个问题。

不管采用哪种方式，个人住房转让都会产生契税、个人所得税、增值税这3个主要的税费。然后根据条件进行减免。
无偿赠与
父母的房产无偿赠与给子女，免交个人所得税和增值税，需要缴纳3%的契税。部分城市除了要交契税，过户还需要用到赠与公证书，公证书的收费标准差别较大，一定要提前了解。

继承
无偿赠与是生前办理的，继承则是身后办理的，这是很大的差别。子女继承父母的房产是免交契税、个人所得税和增值税的。部分城市继承过户需要继承公证书，会产生一些费用。（注意：如果房产想用继承的方式过户，一定要产权人在世时立遗嘱，否则就算独生子女继承房屋都可能存在问题。第一继承人分为父母、配偶、子女，产权人过世，父母还在世，父母都是有相应份额的，除非其他第一继承人放弃继承，子女才能全额继承父母的房产。）

从上面可以看出，继承比赠与更划算，赠与至少需要3%的契税，不过继承需要产权人去世才能办理，这是有限制的。
注意事项

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赠与所得或者继承所得的房产，如果后期要出售给其他人，需要交差额20%的个人所得税。比如赠与过继承时的价格为50万元，出售时的核税价格为100万元，差额为50万，差额20%的个人所得税为10万元。如果房屋产权证或契税票满了五年时间，且是产权人家庭的唯一住房，可以免缴个人所得税。

买卖过户其实很有优势
父母的房产过户给子女，很多人都会想到用上面两种方式。其实买卖过户在这种情况下是很有优势的。

买卖过户的契税是享受优惠的，税率为1%-3%，一般情况下，契税大多为1%、1.5%或2%。买卖过户的个人所得税为1%，房屋满了五年且是产权人家庭唯一住房免交个人所得税。买卖过户的增值税为5.3%，房屋满两年免交增值税，成都需要房屋满五年免交增值税。

父母的房产过户给子女的时间是很灵活的，未满两年时，可以等到满两年再过户，这样只需要交契税和个人所得税，总税率一般不超过3%。房屋未满五年又是家庭唯一住房时，可以等满五年再过户，这样只需要交契税即可，税率一般不超过2%。

通过3种过户方式的对比，一般情况下，买卖过户其实不会比赠与过户的费用。

Answer 2

可以。
税费约为房产报税价的28%（卖方：个人所得税20%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。本回答被网友采纳