有抵押的房子可以抵押。一般有两种方式:
1、通过银行贷款。通常情况下，需要提前还贷。还清该房产剩余贷款后，可以在其他银行重新抵押。但在部分银行，按揭房可以直接转按揭。每个银行对二次房贷的要求都不一样。具体请咨询当地银行网点。
2.通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款金额一般不能超过抵押房产的残值。
需要注意的是，并不是所有的不动产都可以二次抵押，不动产二次抵押通常是有一定条件的。条件如下:二次抵押个人住房使用的房屋必须是现房，房屋应为优质住宅或市场发展潜力大的商品房。如果房产没有很高的经济价值，通常无法顺利申请贷款。也就是说，只有位置优越、交通便利、配套齐全、升值潜力大的房子才能申请二次抵押。
另外，第二次抵押房产的金额不会很高。一般来说，贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。
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