在济南买房子 二手房还是新房好？

Question

想在济南东部买房 问的有一些二手房比如盛世花园建大教授花园等等 这个买了怎么过户？听说二手房过户要等房产证下来几年以后才能过户是真的吗？那这样算 是不是买新房合适 想买120以上的大房 请高手解答分析 济南东部二手房或新房好的房源有哪些 一起推荐推荐 谢谢了
有谁知道保利花园怎么样

Answer 1

这个问题应该说是见仁见智，各有所爱。济南现在的成交状况，一般来讲同一个片区的二手房价格是要高于新建房的价格的，当然这里有个前提，学区一致，因为现在学区不一样哪怕同一个小区价格都差距很大。

二手房优势：小区配套已经比较成熟或者说很成熟（比如我们槐荫区的匡山小区，学区有槐荫实验小学，26中；公交有8条 其中4条始发站；菜市场休闲广场小吃街齐全），生活太便利了。劣势：房龄偏老甚至可能80-90年代的情况，后期在交易这些房子贷款年限会减少，甚至可能贷款比例也会下调，就是需要增加额外首付。另外就是老小区的管道排水，卫生配套可能陈旧，不是太舒服。（我们匡山小区只要一下雨就很容易泛滥并且垃圾桶很旧，有时候堆满了都不会清理，但是新小区的物业一般会比较好，只要业主打电话就能及时清理）

新小区的优势：房龄新，配套新，物业管理也能跟上。劣势：配套不完善，可能需要个一两年的完善周期。

买房看个人情况，适合自己的就是最好的。

感谢你的咨询，祝你工作顺利，生活开心。

Answer 2

还是新房好 二手房总感觉别人住过的。现在房价都在上涨，自己算一下吧，二手房要过五年才能过户。而且过户还要花很多钱

Answer 3

应人而异，如果你觉得要看到房子才能安心买下，那就只能考虑二手房，因为二手房是经过考验的，周边设施都已经成熟了，而次新房周边环境肯定不是很理想，但是暂时的，可能要过个2年左右才能再成熟，才能比较适合居住，你如果要近期入住，还是建议你购买二手房，如果不急的话，可以考虑新房

Answer 4

你还是买新房。也就是一手房，而且在5月份左右，价格基本会下调了。本回答被提问者采纳

Answer 5

建大教授花园有点远，盛世花城位置还不错，二手房要证过5年，不是说不到5年不能过户，只是税交的多点。东部的新房和二手房价格相差不大，不过新房没大有房源了，东边的蓝调国际貌似快开盘了，还有海信都市阳光，海信慧园不知道还有没有房子，未来城啥的，你得多转转，综合比较一下吧。
保利花园那边有点偏了吧，二手房证不过5年的多交税一样下证，如果想买二手房的话找专业的中介帮你弄就是了。很快就能弄完，中介那边不给弄完别给钱。