一、在北京如何查是否首套房贷款
【算一算你家装修要花多少钱】北京的房价很高，根据北京相关政策规定，首套房的首付比例和房贷利率相对二套房来说会更少。那么购房者如何才能够查询到自己所购买住宅符合首套房政策，可以申请首套房贷款呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、根据北京购房政策的相关规定，购房者申请公积金或商业贷款购买首套住宅，其首付比例为35%;如果购买的首套房为经济适用房，申请公积金住房贷款其首付比例为20%。根据有关记者调查，北京首套房房贷利率上浮5-10%;二手房房贷利率上浮20%左右购买首套房其首付比例和房贷利率都低于购买二套房。2、北京执行认房认贷政策，购房者在全国范围内没有住房贷款记录，并且在北京没有住房，申请住房贷款购买首套房时执行首套房政策。因此购房者想要查询自己所购买的房子能不能申请首套房住宅，可以查询自己名下的住宅和名下有没有购房贷款记录。3、购房者可以拿着身份证、户口本等相关资料到当地的房地产交易中心办理，办理流程会比较简单，申请人填写申请表并骄傲那20元核案费，工作人员对其申请资料进行审核并开具住房证明。想要查询住房贷款记录，我们可以到中国人民银行征信系统中查询，或者是以申请贷款的名义，拿着身份证任意银行进行查询。小编总结：关于在北京如何查是否首套房贷款，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后查询所购买的房屋是否符合首套房贷款政策时提供参考和帮助。如果我们对于当地的房贷政策有所疑惑，大家可以咨询银行或政府相关工作人员。【输入面积，免费获取装修报价】
二、房贷面签银行会查什么呢？
房贷面签时，银行主要考查以下几点：1.判断还款能力的前提条件——婚姻状况如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。2.证明还款能力——收入证明、银行流水房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款房贷月供）X2。正如上面所说，银行审查是以家庭为单位的，如果是已婚人士，一个人的收入不满足上述要求的话，可以提交夫妻两个人的收入证明，人多力量大，两个人的收入满足要求的话就没什么问题了。对于银行流水，一般银行会要求提供6个月以内的流水，融360建议各位尽量用流水交易多的银行卡，如果流水不够的话，可以一次性存点钱到银行卡里，然后再开具流水。3.稳定的工作——公司营业执照副本复印件公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。4.确定贷款额度、利率——现有房屋状况如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。比如在北京，即使是本市户籍，最多只能有两套房申请贷款。5.个人信用标签——征信报告银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。所以，融360建议大家在面签以前就提前查询一下自己的征信报告，平时使用信用卡或有其他贷款时，务必注意按时还款，避免逾期。
三、北京如何界定是否为首套房?我的户口目前还和父母在一起,我现在买...
是否首套房的判定是以家庭为单位的，这个家庭的单位是指夫妻双方加未成年子女（18岁以下），这样是一个家庭单位，在这个家庭单位内任何一方名下都没有房产的情况下（注意，主要是依据当地房管局查实是否名下有房产，若离婚家庭，离婚协议书中房产的归属条款也会被银行作为是否二套房的判定标准），视为首套房。1.我想你应该是成年了，只要你父母名下的房产中未添加你的名字，即产权上没有你的名字，那你买属于一套房。2.你提出的那种方式，算二套房，除非你婚前女方属于一套房范围先买房且如果是按揭的话要把银行按揭手续搞定，然后你们再结婚。3.如果是商业贷款不影响，如果是住房贷款，则肯定算二套房，且要视当地银行的政策来决定是否能贷给你了；如果是首套房，公积金是不受影响的，但好像银监会有一个破规矩，也就是你若在哪家银行办理的商业贷款，那在这笔贷款没结清的情况下，好像不能再到第二家银行办理其它贷款，也就是说要办理房贷也得在这家银行，不过找关系能搞定，呵呵。
四、第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款可以做首套吗?
银行就一个答复----只要你在银行贷过款,按揭过,不管你是否卖掉,是否给了别人,更不管你现在还有没有住房---哪怕你睡街上,地铁站,只要你贷过款,按过揭----你在所有银行的记录就是:今后只要再按揭,就是二套房---直观一点理解就是:"二套房"="第二次按揭".我保证,你肯定理解这个概念了,我也敢说,我这个就是全中国的最标准的答案!----回答下面的网友:继续强调,不管是哪个银行贷过款,就没有"二套房"之说!明白没?说的直观一点:哪怕你是否用现金买过很,都不算"二套房"!