住宅楼6跃7层实际建成7层违反了什么

Question

如题所述

Answer 1

现行住宅规范中设电梯的规定:
七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
顶层为两层一套的跃层住宅时，若顶层住户入口楼面距该住宅建筑室外设计地面的高度不超过16m，可不设电梯。

16米的限制:
七层住宅，算6层高度，每层仅2.67m，是不太够的，要合规范地做七层并保证合适的层高，第一层的地面还要做得比室外设计地面低一点才行，并要考虑第一层的防水措施。
六层住宅，算5层高度，每层3.2m，层高减少一点，第一层地面可以比室外地面抬高一点，较为适宜。

有的楼房盖在商场之上，算起商场有9层。在现行规范下也不是完全不行。
顶上两层做跃式，实际就可以多一层。如果楼房前后有较大高差，把住宅楼梯出口设在高的一侧，只要保证住户入口层楼面距楼梯疏散出口处的地面高度不超过16m还是可以的。

如果新建9层不带电梯也没有采用什么措施，那就违反了现行建筑规范。现行建筑规范是经多次修改而来的，以往建的建筑只要符合当时使用的国家或行业规范就可以了。

Answer 2

这个就是属于违建了。可以去相关部分反映。

Answer 3

违反了规划局的建设工程规划，更改建筑结构和建筑层数的是要现象当地规划局提出申请的，待批准同意后才可以变更的。

建设工程规划许可证(building permit)是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。