物业服务可以概括为哪三个服务？

Question

如题所述

Answer 1

物业服务主要包括房屋建筑及相关设施运维、卫生清洁与环境绿化、交通与安全保卫等三大方面。
一、工程方面
1．物业共用部位的维修、养护和管理；
2．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
3．物业管理区域内的巡视、检查；
4．物业管理区域内装饰装修管理；
5．供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。
二、清洁方面
1．物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
2．公共绿化、水景、建筑小品的养护和管理。
三、安保方面
1．车辆停放及经营管理；
2．公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
3．物业管理区域内的日常安全巡查服务；
4．物业管理区域内装饰装修管理。

Answer 2

物业管理的业务可分为三类：① 基本业务类：包括对房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护；② 专项业务类：包括安全保卫、环境卫生、园林绿化、消防管理、车辆交通等；③ 特色业务类：包括特约服务和便民服务。④ 经营业务类：房屋中介服务、装修业务等。

Answer 3

物业服务可以概括为三个服务及家政服务，家电维修和家庭用品维修服务，第三房屋的买卖及房屋调整的服务。

Answer 4

物业服务整体分为以下三种，第1种是安保服务，第2种保洁服务，第3种是后勤服务，如维修维护等等。

Answer 5

现实问题某小区很多业主反映，该小区距离地铁有1000米的距离，很多业主上下班不方便，而该小区大多数适龄儿童所就读的小学也就在地铁旁，所以业主们希望业主委员会能与物业管理公司协商，增加定点班车的服务项目。那么，是否可以在物业服务合同约定以外增加其他服务项目呢？律师解答物业服务合同的内容是物业服务企业提供的物业服务，物业服务的对象是物业企业区域内的全体业主。由于不同的业主均为独立的民事主体，个体间存在差异，必然有着除共同需求以外的其他特殊需求。因此，物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的合同项目。如上述案例中，物业管理公司完全可以根据部分业主的需求而设置定点班车，如有需要的业主可以以购买“月票”或者每次购买车票的方式享受这种并非每个业主都需要的班车接送服务。当然，这种服务属于派生服务，并不是物业服务企业的法定义务，物业服务企业也可以不接受在物业服务合同以外业主所提出的这种服务要求。法条链接《物业管理条例》第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。