买房和不买房10年后财富差别有多大?假设一个二、三线城市的房屋总价为50万(这样的房子按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元),为何取二三线城市房价?因为二三线房价较平稳,暴涨暴跌的可能性较小。
第一种人:买房
买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈ 23.6万
第二种人:租房
租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:
第1年房租:15000元
第2年房租:15900元
第3年房租:16854元
……
第10年房租:25342元
则租房人:
A、10年房租总计:15000 15900 16854……25342=197709≈20万
B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10 ≈ 32.6万
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为1963*12*1.05^10 1963*12*1.05^9 1963*12*1.05^8 1963*12*1.05^7 1963*12*1.05^6 1963*12*1.05^5 1963*12*1.05^4 1963*12*1.05^3 1963*12*1.05^2 1963*12*1.05^1 ≈ 31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设:
假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款 31万月供存款 20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。
那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。
单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率,所以房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍,未来10年呢?
可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。
至此,买不买房,你的心里是否已经清楚了呢?
网友评论摘选
@高雷22489328:
现在房产过剩,很多鬼城,但是价格不低,为什么呢?很多人都听说过一局话,可恶的资本家宁可把牛奶倒进河里,也不会给穷人解渴,中国的楼市就是这个情况
@缘分来了48581044:
房子是要买的,这一点毋庸置疑,关键是买的时机要对,从2013年往前推,早买一年少奋斗3年,但是从2016年开始迟一年买房同样会少奋斗3年,任何商品都会有涨有跌,包括房子,房子要买但不当怨大头,呵呵,个人见解不喜勿喷
@远方行者:
我结婚时没买房,我丈母娘一句话都没多说,既然她这么好说话,我也得努把力才行,总得让她觉得把女儿交给你值得,再说了,买房了有归属感,无论大小总是自己的窝,租房老是被人赶来赶去,感觉一家老小到处漂泊一样,作为男人心里过意不去。
@不懂感恩怎么珍惜:
(以上回答发布于2016-12-06,当前相关购房政策请以实际为准)