二手房买卖合同纠纷？

Question

二手房买卖，我是购房者，有通过中介，但是由于征信问题，贷款下不来，中介当初承诺可以办下来！已付定金和一半首付，房子不买，钱能退回来吗！

Answer 1

如你所说，关键是证实已经明确了中介承诺可以办下来，那么由于办不下来贷款而解除合同的，这个就属于不可归责于买卖双方的原因，你不属于违约，定金及首付都可要求退回。

Answer 2

可以的。建议先与买方协商解决，扣除违约金后退还剩余的钱，如果协商不成建议向法院起诉，合同无法履行是解除合同的法定情形之一，法院会判决解除的，但是需要按照各自过错承担相应的违约责任（根据你们签订的合同约定来判断谁存在过错）。至于中介费是否退还，也需要按照合同约定，一般像你的情形，因为房子没有买成，中介是要退还部分中介费的。

Answer 3

这是你的问题，应该赔偿违约金，首付肯定不退了，征信不过是你的问题，

Answer 4

如果中介不能履行买卖合同的约定，贷款的义务就应该给予买方退款。

Answer 5

要看合同怎么约定。有约定从约定，如果没有约定的话，一般情况下，贷款应当属于买房者自己办理的事，属于违约。本回答被网友采纳