签了购房合同，交了全款，房产证没下来，可以退房吗，

Question

可以退房吗，如果协商不成，有什么办法，违约金多少，有什么明文规定吗？。。

Answer 1

购房合同签订了，你也交了全款，履行了主要的合同义务，只要不存在法定的可撤销事由、无效，你想要无损失的撤销合同是不可能的，

如果你只是想要退房，只需要明确的告诉卖房人说你不打算买房了，要求退房，这样就可以了，只是会产生违约金。根据《合同法》114条和《合同法司法解释（二）》第29条的规定，合同中约定了违约金的按照合同约定，但是一般来说约定的违约金最高不得超过造成的实际损失的30%，追问

造成实际损失怎么计算，是房屋的全款，还是其他什么的，