期房能买吗？买期房要注意什么？现在现房多还是期房多？

Question

如题所述

Answer 1

目前，新房市场上的商品房主要还是以期房为主，现房相对较少。对于很多购房者来说，买期房心里并不踏实，期房相对现房，看不见摸不着，现房主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、采光、楼间距等重要因素已经一目了然。期房和现房怎么区分？二者有什么区别？
期房和现房哪个好 买现房有什么好
现房与期房怎区分？
一、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。
二、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
三、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
四、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

买现房有什么好？
一、 现房有真实可见的产品。
现房眼见为实，看得见，摸得着，随时可以去房子看看，观察周围的环境，房子的质量，小区的环境，观察配套是否齐全，有孩子的家长可以考察周边的学校，这些问题考察好了，再看好户型就可以购买了，不会出现购买期房的不确定性，包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、面积不符、未能按时交房等。
二、 不用担心推迟交房。
现在许多开发商尤其是一些高负债率企业，往往动辄停工、跑路，这些都让购买期房的客户苦不堪言，还着高额的贷款、还得在外面租着房子，但是买现房不会出现这样的情况，现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的，交钱交钥匙，随时都可以装修入住，不用担心推迟交房，拿不到房产证的问题。
三、 交房快，入住便利。
现房和准现房的优势之一就是交房快，入住便利。从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗 的时间成本往往给购房者带来压力。

四、 配套能跟上交付步伐。
现在购房者除了关注楼盘的产品品质之外，项目自身配套以及周边配套也格外受关注，包括小区的建设、装修、景观配套等等，现房一般幼儿园、超市等配套基本到位，周边商场和公园绿地也比较成熟，居住起来生活更加方便。
现房和期房的区别,现房和期房哪个好
五、 买现房更符合传统买卖习惯。
买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、 未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房吸引购房者的便是把这一切风险降到较低。
六、 马上办房产证，不用担心开发商手续问题。
买现房，即买即办理房产证，不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上安心。
七、买得早不如买得巧
对于开发商来说，房型的推出往往讲究好坏参半的手法，先抑后扬的手段也是长长出现，为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了现房出现后的好房再下手。
买期房还是现房好 买现房有什么好
期房和现房哪个比较好？
一、现房：工程已经竣工验收合格，风险降低；买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排，付完房款即可入住。
二、现房劣势：价格较高，难以优惠；对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
三、期房：价格。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠；选择范围较广。性价比较好的期房存在较大。
四、劣势：不确定因素较多，风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

（以上回答发布于2018-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 2

现在一般都是期房比较多,现房的话价格也比较贵.购买房子,不管是期房还是现房,都需要看开发商的五证.给你补充下:房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
只要开发商具备这五证,就可以放心购买,这个是审批通过,有什么问题也可以维权.记得要看你选的那栋的预售许可证,才能拿到房产证.这些都会挂在售楼大厅里看好房子后,一定要去看这个,如果不清楚,就要问置业顾问,知道的越多,对你越有利.

Answer 3

1、期房能卖。
2、需要查看开发商的营业执照、资质证书、开发许可证、用地许可证、规划许可、预售许可证。注意这些名称都需要一致。
3、现在还是期房比较多，开发一般资金都不足，为了快速回笼资金，只能走预售的形式了。追问

意思就是保证了这些证书，期房就有保证是不是？名称肯定要一字不差的，往往差一个字意思就大相径庭，这个我明白。那怎么去鉴别这些证的真伪呢？还有交房日期怎么保证？我在百度百科看的说是期房劣势大，逐渐取消是真的吗？

追答

意思就是保证了这些证书，期房就有保证是不是？
答：说的对。
名称肯定要一字不差的，往往差一个字意思就大相径庭，这个我明白。
答：说的对。
那怎么去鉴别这些证的真伪呢？
答：这些政府网站都能查到，或者您打电话到住建委部门问一下。
还有交房日期怎么保证？
答：有合同您怕啥，如果晚交，他需要支付违约金的。
我在百度百科看的说是期房劣势大，逐渐取消是真的吗？

答：有这种传言，到现在还没有实施。主要是二三线城市不正规，没有预售许可证也开始卖，结果最后开发没有钱了，楼也建不起来了，开发就跑了，或者破产了，导致大家被骗。

追问

那开发商很重要吧！开发商的信誉得有保障吧！签购房合同的时候要注意什么？是不是要先把合同拿回来仔细看好了？

追答

如果以上哪些手续都齐全，问题就不打了。
一般开发商的合同都是市建委的制式文本，不让改。
仔细看看合同，别有霸王条款和不合理的就行了。
别忘了叫他们给您开发票和签网签。

追问

谢谢了！那还有别的什么注意事项吗？

追答

基本没有了。

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Answer 4

期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目，购买期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。我觉得是期房多点吧，现房差不多都已经卖了。