在济南购买首套房交哪些税费

Question

如题所述

Answer 1

一、如果购买的首套房是二手房，买卖方分别缴纳以下费用：
1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费0.5%（评估额允许浮动），买方缴纳；
3、契税评估额初次90平内1%；90平~144平内1.5%；超过144平或非首次3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方，双方缴纳；
6、工本费80元，印花税5元，买方缴纳；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
二、如果购买的首套房是一手房，则需要缴纳：
1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90-144平米普通住宅1.5%；超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别
4、大修基金：购房款的2%-3%
5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；
6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；
7、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；
三、二手房交易时应该考虑以下几个方面：
1、房屋产权是否明晰
2、土地情况是否清晰
3、交易房屋是否在租
4、房屋手续是否齐全
5、福利房屋是否合法
6、物管费用是否拖欠
7、市政规划是否影响
8、单位房屋是否侵权
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确

Answer 2

不知你问的是一手房还是二手房，如下;
一、一手房：根据面积等情况如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；　　
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平3%，买方缴纳;　　
4、交易费3/平方,双方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
二、二手房：根据房子是否满五年、唯一房屋面积等情况如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；　　
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平3%，买方缴纳;　　
4、所得税按全额的1%由卖方承担，属于唯一住房减免；　　
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减～本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

买房要交哪些税费？