第1个回答 2010-02-19
1、按规定,为完成产权登记手续,领取房产证的房屋是不可以交易的。
2、如果房屋所在项目目前的进度是在房管局进行确权手续的,就必须等确权手续完成,取得房产证后,方可交易。
3、如果该项目尚未确权,开发商肯协助你与原产权人的,可以按如下步骤办理:
1)开发商与原买方解除买卖合同,同时与你另行签订该房屋的合同,你支付购房差额给原买方,开发商退房款给原买方,你支付房款给开发商;
2)你向开发商指定按揭银行申请购房贷款(只要开发商指定的按揭银行有办理公积金贷款业务的,就可以办理公积金贷款);
3)办理你购该房的鉴证手续和抵押备案手续,银行放款,次月你开始供楼。
这种房屋的变相交易,只有开发商能帮助你们,而且解除旧合同和签订新合同必须要同时进行,否则,开发商可以在解除旧合同后不与你签订新合同。