个人感觉公寓不好卖。
1、产权年限短
产权年限短是公寓房最大的缺点,这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一,大多数公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比,公寓房的产权年限就显得太短了,并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
居住在公寓房内生活成本是比较高的,因为公寓房的管理费,水电费会比普通住宅的收取标准更高,因此如果购房者想要购买公寓房的话,千万不要贪图公寓房在价格上的便宜,还要计算到生活成本的问题,而且很多公寓房是不通气的,如果大家想要做饭的话也只能用电。
3、房贷年限短利率比较高
很多购房者在购买公寓房的时候,也会选择通过贷款的方式来购买,但是公寓房在申请商业贷款的时候,最多只能获得五层的贷款额度,而且贷款年限也比较短,只有十年,还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候,贷款利率上浮至1.1至1.3倍,而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍,因此比起住宅,公寓房的利息支出也会高很多。
4、户型、面积小
由于公寓房的地段大多都是属于寸土寸金的位置,所以公寓房的房屋面积也会比较小,市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的,这样一来公寓房就会存在户型结构不平整,视觉上有压迫感的缺点。
我知道可以卖,就是不知道容不容易脱手