承包土地上不允许进行非农建设。如进行非农建设,必须经过批准。
《农村土地承包法》(2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议修订)
第十一条 农村土地承包应当遵守法律、法规,保护土地资源的合理开发和可持续利用。
未经依法批准不得将承包地用于非农建设。
国家鼓励农民和农村集体经济组织增加对土地的投入,培肥地力,提高农业生产能力。
第十八条 承包方承担下列义务:
(一)维持土地的农业用途,不得用于非农建设;
(二)依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害;
(三)法律、行政法规规定的其他义务。
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案例:
非法占用农用土地 未经审批改变用途违法
为了经营养殖业,从农村承包土地后,未经任何部门审批就在农用地上建设养猪场、养牛场,进行路面硬化等,造成农用土地严重破坏。近日,刘天飞因涉嫌非法占用农用地罪被河南省桐柏县检察院批准逮捕。
2009年至2014年期间,刘天飞先后租用了桐柏县月河镇闵庄村柿子树组左某等人的土地。在未办理相关合法手续的情况下,他便在租用的农用土地上建设养猪场、养牛场,进行路面硬化等,造成农用土地严重破坏。
经鉴定,刘天飞非法占用农用土地建养猪场总面积14.79亩,建养牛场、房屋及硬化路面面积7.1亩,现已建成使用。经群众举报,土地部门多次要求其进行整改,但刘天飞仍不整改。
今年7月10日,桐柏县国土资源局将刘天飞屡次拒不配合执法人员调查,涉嫌非法占用农用地一案,移送至桐柏县公安局。
那承包期限到了就必须要拆除所有建筑吗?
追答你好!《土地管理法》第77条第1款规定:“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占有土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占有的土地上新建的房屋。”因此,如你是非法占地,应当由土地管理部门决定拆除房屋,镇人民政府无权决定。同时,根据《土地管理法》第83条的规定,由作出决定的机构依法申请人民法院强制执行,镇政府无权强制执行。
追问就是在自己承包的土地上建房屋啊!承包期限到了就必须拆除吗?我承包的土地不叫非法占有吧?
追答第一城市的土地所有权归国家所有,农村或者郊区的土地的所有权就归集体所有,你们只能拥有土地的使用权!第二承包的土地必须符合《农村土地承包法》,承包的土地是给予你们种植的不是给你们建设的!第三你们的行为已经违反《土地管理法》规定非法变更土地用途!如果你们想要建房可以向村委会申请宅基地用于建房,耕地是国家切实保护的,非法占用耕地要负法律责任的严重的好触犯《刑法》!不过申请宅基地前提是没有宅基地!每户只能申请一座宅基地的!
追问申请宅基地要花多少钱?申请成功了,那宅基地就是我的了吗?有地契吗?
追答你是否已经在土地上建房了?
追问没有呢!
追答你能不能申请宅基地或能不能买本村的房子取决与:
你93年卖掉的房子,买受人主体是否合法?如买方为你本村村民,并且无住房,那他是可以购买的!!买卖合法!那你现在既然还是该村村民,你当然可以申请上述事宜;如买受人主体不合法,原来买你房子的人不是你本村的或是你本村村民但他自己又有住房的,那买卖是无效的,哪怕是村委会或镇政府批复同意,法律上讲也是不合法的!!这样的话你现在再申请宅基地或买本村的房子法律上是行不通的!
那承包期限到了就要拆除房屋和所有建筑吗?
追答现在不是拆的问题,是别人让不让你盖不盖的问题,而且如果你没有向政府机关申请,会不会有法律责任呢!