拆迁安置房的证件来说和商品房是不一样的。
首先是拆迁安置房
动迁大会，然后摸文，摸文的时候你自己也不知道是哪一套，几楼的，但是你去买商品房当然是已经全部都知道了的。
其次拆迁安置房
由于是以前的私房拆迁或者是说公房拆迁，其中就涉及到
公转私的问题，还有以前的房子有可能土地是集体的，所以导致土地证是集体的，即所谓的小产权房。土地证是集体的名义上是不能买卖的，就算想买卖除非也是本村的人。不然会很麻烦，有风险。
再次，安置房的土地性质一般是划拨的
商品房直接就是出让的，当然如果你的房子是安置房你想交易也是可以的
交掉土地出让金
让其变为出让也就可以了。
总之，如果当安置房还属于期房或是证件没下来的时候是不能贷款的，商品房是可以转贷款的。
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