法律分析：
退房产税的办理流程：
1、开具发票。签定购房合同并分期支付房款的，需要要求房产商分期开具相应金额的发票，进而确定购房日期。
2、携带材料到相关部门办理手续。办理人凭购房合同和首期房款发票到财务部申请开具个人的个人所得税缴款书并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3、在有效期内办理退税手续。办理人必须在产权证发证日期后的六个月办理登记（期间遇四月份退税则顺延一个月）逾期视为自动放弃。
4、税费到账。房产税流程走完后办理人需到当地的交易核心办理退税登记。办理退税登记后，税费通常会在20个工作日到账，办理人等待到账即可。1、需要去开发商那里取房屋实际测绘报告，然后再复印商品房相关文件、测绘报告、商品房楼号、契税原件、居民证、钱卡各复印2份，其中要在钱卡复印件上注明开户行和行名称，开户行工号。这样方便退还多于的契税，直接打到账号上就可以了。
2、然后要去地税局办理相关的手续，需要按需排队进行等候处理。
3、然后将自己准备的材料交于工作人员进行检查、核实。
4、还有就是自己要拟写一份契税退费申请书，这个工作人员会指导你这么写的。
5、然后再填写一份申请退费的表格，递交给工作人员。
6、上述手续办完后，初步审核结束了，接下来就是等待一个月的时间，等待退费余额汇到您的账户上，然后就是办理房屋相关的证了。
法律依据：
《房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
衍生问题：
房产税的用处是什么？
房产税对于房地产市场的作用主要体现在以下几个方面：
一是打击投资投机：通过增加所有者的持有成本，提高投资投机性需求的成本，减少投资投机行为，同时有利于多套房屋所有者将房屋转让或出租，增加存量房的供给；
二是调节收入分配：通过对房价进行合理划分，对房价较高的房产征税，调节财富分配，实现社会公平；
三是增加地方收入：房产税是一种地方税，可增加地方财政收入；
四是稳定市场预期：今后只要持有房屋，就需每年征收房产税，是一项长期成本，将有助于形成理性的需求，但也无形中增加了购房者的经济负担。
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