商品房没按时交房怎么退房

Question

如题所述

Answer 1

商品房逾期未能如约交付退房的事宜，在购房协议中规定的实际交房日期到达之后，您可以向开发商发送一份关于早日交房的催促通知书（也称为“告知函”）。在此后的合法期限即三个月之内，若开发商仍然无法履行交房义务，您便有权利根据协议条款主张退房权。作为补偿，开发商应当依据合同约定，全额退还您已经支付的购房款项以及同期活期存款利息。而退房的整个流程通常会涉及以下三个环节：
首先，购房者需正式提出退房请求。这一步骤中，购房者应以书面形式向开发商明确表达退房意愿。若因开发商方面的过失导致退房，开发商应承担由此产生的所有经济损失；反之，若因购房者的贷款申请未获得批准，或双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素导致退房，则开发商无需承担任何责任。
其次，在收到购房者的退房请求后，开发商应在15个工作日内完成全部退款手续，同时终止原有的购房协议。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为支付购房者每月应还本息直至手续办理完毕。
最后，若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成上述退款手续，那么从第16天开始直到购房者成功取回全部购房款项为止，开发商每日应向购房者支付总房款金额的千分之一作为违约金。