在签订长期租房合同的过程中，确保合同的有效性至关重要。以下是几个关键要点：
首先，合同双方必须是具有完全民事行为能力的成年人，或者是持有合法营业执照的企业实体，且签字或盖章需真实无误，这为合同的法律效力奠定了基础。
其次，合同的内容需表达双方的真实意愿，不得包含任何违反国家法律、法规或损害公共利益的内容，这是合同合法性的前提。
如果代理人代为签署合同，代理人必须持有有效的授权委托书，确保代理行为的合法性。这样，代理人在合同上的签字也能被法律认可。
最后，合同应详细明确，包括租金、租期、付款方式、维修责任等内容，以便在后续履行过程中减少争议和误解。
总的来说，一份有效的长期租房合同需要双方的合法主体、真实意思表示、合法代理和条款清晰。请务必在签订前仔细阅读并咨询专业人士，以确保您的权益得到充分保障。