买新房的流程和注意事项

Question

如题所述

Answer 1

买新房的流程有：选择开发商、选择楼盘、选择房屋户型、签合同付款、验收入住。注意事项有：五证齐全、了解房屋的产权性质及年限、房屋面积、明确合同内容、三书一证等。

1、选择开发商

做好购房的前期准备工作，在对几个开发商进行考察之后，大家心里可能都对房子的选择有了大概的方向。要注意购房者在选房时需要检查所购楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。

2、选择楼盘

开发商的选择直接影响到今后的生活品质，想要得到有效的信息，需要通过报纸、网络和朋友等途径去了解。要注意选择楼盘时，购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限。普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年，其次还需要看该楼盘的配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。

3、选择房屋户型

购房者所选择的房屋户型会影响购房者住进去之后的舒适度。要注意房屋面积的大小，这个是会影响生活质量的，是由购房者目前的经济水平来决定的。户型则是由购房者的目前或未来家庭成员来决定。

4、签合同付款

在购房者确定好房源之后，就可以着手和开发商签订房屋买卖合同了。要注意买卖双方在合同中应该明确以下问题，确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。

5、验收入住

最后就是验收入住的环节，房子的质量把控过关，就可以住进新房了。要注意在收房时，购房者应仔细检查房屋的质量，同时要求开发商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。