农村自建房买卖怎样才合法

Question

如题所述

Answer 1

农村自建房买卖合法政策有房地不能分离、房屋权属要明确、不得侵犯优先购买权、房屋主体权利的变更、买卖后重建房屋需符合规定、买方具有合法资格等等。

1、房地不能分离

农村自建房的买卖要遵守“地随房走，房随地走”的原则。

2、房屋权属要明确

农村自建房买卖，其房屋权属要是明确的，不能存在争议，也不能处于被法院采取了查封等财产保全措施等的状态。

3、不得侵犯优先购买权

农村房屋一般是有共有产权人的存在的，对于共有产权人来说，在农村房屋进行买卖时，其有权利知晓，并且在同等条件的前提下，其有优先购买的权利。

4、房屋主体权利的变更

农村房屋买卖后，需要进行主体权利的变更，不然在法律意义上，房屋仍然是原房主的。

5、买卖后重建房屋需符合规定

农村自建房交易完成后，不可随意翻建。其房屋重建和翻建，是需要走建房申请的流程的，并且所建房屋要符合当地的面积，层高等等政策规定。

6、买方具有合法资格

由于农村房子所占用的宅基地属于农村集体所有，因此只有村集体成员才有资格购买农村房屋，城市居民不具备资格。