一、居住权和租赁权的区别
1、居住权与租赁权的区别如下：
（1）居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价。
（2）而租赁权是支付合理对价才能居住使用。其次居住权不得转让，但租赁权经房屋所有权人的同意是可以转让的。
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列：
（1）当事人的姓名或者名称和住所；
（2）住宅的位置；
（3）居住的条件和要求；
（4）居住权期限；
（5）解决争议的方法。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
二、什么是居住权
居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权的内容：
1、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的；
2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等；
3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护；
4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。