商业土地使用权是多少年

Question

如题所述

Answer 1

在我国土地的所有权归属于国家以及集体所有，公民和组织只能取得土地的使用权。根据我国法律的规定土地使用权根据土地的适用方式不同也有所不同。其中商业用地是较为多见的土地性质。
一、商业用房土地使用年限
1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。
2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。
3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。
4、住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策了。
土地使用年限与房屋产权年限的区别是什么？
1、土地使用年限
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
2、房屋产权年限
房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
3、土地使用年限与房屋产权年限
我国相关法律中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
总结：商业土地使用年限一般是40年，如果存在综合用地实际作为商业用地的情况则是50年的使用年限。这一年限的规定考虑到了商业的性质，鼓励有使用权的单位或者个人积极营业，不至于最终由于懈怠造成土地使用上的浪费。
法律依据：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年;
(5)仓储用地50年;
(6)综合或者其他用地50年。