2021农村土地流转补偿新标准

2021农村土地流转补偿新标准

1、征收耕地补偿标准;旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准:旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
2021年土地流转补偿相关政策主要有四个方面一是土地流转年限;二是土地流转面积;三是土地流转价格;四是要具有一定规模。
首先对于土地流转年限来说,它主要要求土地流转关系的时间在三年以上,若没有达到三年以上,是无法拿到补偿的。它在土地面积方面也有一定的要求,要求土地流转面积在一千亩以上的,而土地股份合作社入股面积300亩以上,才能有机会得到国家补贴。其次对于土地流转价格也有一定的界限,土地流转价格不能低于农户常年直接经营纯收入或市、县规定基准价,同时要确保流转农户每年的收益有稳定增长。
对流转期限在三年以上的规模流转,流转价格的确定应采取实物计价、货币兑现或根据项目盈利水平和物价上涨情况分年段确定增长幅度,以确保农民长远土地收益不降低。还要具有一定的规模限制,已取得工商部门营业执照,且具有一定的示范带动作用或规模、运作规范(有章程、股权证书、实行“保底分红”)的土地股份合作社或农场可以优先获得相应的补贴扶持。最重要的还得又具有法律效力,具有法律效益,符合土地承包政策法律,土地流转操作规范,已经签署了正规的土地流转合同,合同手续完备。
在2021土地流转新规还发生了许多大的变化,例如它多了强化用途,而这个强化用途是指农村土地流转禁止改变土地的农业用途,要优先用于粮食生产。禁止闲置、荒芜耕地;禁止占用永久基本农田,发展林果业及挖塘养鱼。坚持农地农用,并及时遏制耕地“非农化”,防止耕地“非粮化”。受让方若撂荒土地2年以上,出让农户可以解除合同,出让农户在合理期限内不解除合同的,发包方有权要求终止流转合同,并收回流出土地。
第二个用途就是进行资格审查,若果你想要流转农村土地发展现代农业的,政府有关部门首先对其农业经营能力进行资格审查,同时对其项目的可行性、环境保护等进行审核,审核通过后,再与流出方签订农村土地经营权流转合同,流转合同需报发包方及有关部门进行备案。未通过资格审的,不能开展农村土地经营权流转活动。最后一个就是规范流转合同,要清楚农村土地经营权流转合同的示范文本将由农业农村部来制定,并在全国范围内引导推广和鼓励使用。但在此之前,是由各省自行制定的,没有统一规范,因出现了各不相同的合同。
法律依据】:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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