成龙亿元豪宅因“无证”被法拍！如何规避房产证办理风险？

Question

如题所述

Answer 1

近日，一则消息引发广泛关注，成龙位于北京东城区“NAGA上院”的两套豪宅，将于9月28日被“法拍”，评估价1.03亿元，起拍价7191万元。
这两套豪宅被拍卖，并非因为成龙自身遭遇了资金危机，而是由于项目开发商欠债。原因在于，成龙虽然已经买房13年，但他至今没有拿到房产证，这两套房子的产权仍在开发商名下，所以被拍卖了！连成龙都因为“无证”而吃瘪，无房产证所隐藏的风险之大可想而知。那么，购房者该如何规避房产证办理风险呢？
解答：
对于咱们普通购房者来说，成龙大哥的前车之鉴足以警醒，房产证确实太重要了。实际上，房产证就是房子的身份证和户口本，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。也就是说，只有领取了房产证，这套房子才真正是你的。

房产证的办理并不复杂，符合办理条件的话，按规定提交申请和相应材料即可，目前来看绝大多数项目都是由开发商代办。
值得关注的是，在现实生活中也存在个别项目不符合房产证办理条件，业主在收房后办不了房产证的情况。从原因来看，据专业人士介绍，最常见的是由于开发商违规建设，项目的规划验收没有通过；也有极少数项目是因为开发商的开发销售手续不全；还有因为购房者个人原因的，比如购房者不具备购房资格。
上述情况对于购房者来说是非常不利的。如果是因为开发商原因导致无法办理房产证，购房者需收集证据，及时向主管部门投诉以寻求解决办法，或通过法律诉讼以维护自己的权益。
而未雨绸缪，在买房时做好功课，规避办不下房产证的风险无疑更为重要。其一，买房时先查验开发商的五证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，同时要确保自己想要购买的楼栋，在预售许可证的范围内。其二，在签订购房合同时，可以在合同中提前约定，如果开发商逾期交房或逾期办理产权证时，购房者可以选择退房并要求开发商承担相应的违约责任。其三，购房者要核实自己的购房资质、资金状况等，不要因为自身原因导致无法办理房产证。
此外，还有购房者问，如果一开始办下来了房产证，但不慎遗失了，也成为了“无证”一族，那又该怎么办呢？这种情况的处理是比较简单的——可以到房产所在地不动产登记中心申请补发。