住房房产证能改成门面房产证吗

Question

我买了单位的门面，价钱是以门面价买的，协议书上也是写的门市，但是房产证上写的是住宅。单位现在已经不存在了，而且现在已经过去好几年了。现在我门面的所在地要拆迁，赔偿按照住房赔偿。我现在应该怎么办。 如果我现在要把住房房产证改成门面房产证可以改吗？要些什么证件和手续。 现在我的门面是租给人家的，别人现在没有办营业执照，我以前的营业执照早就过期了，但副本我还保存着。

Answer 1

不能。

住房房产证规定的房屋使用类型与门面不一样，住房房产证规定房屋是居住功能，门面房房产证规定房屋为商铺投资使用，不能随意改动其功能。另外，门面房产证规定的土地使用年限为40年，而住房房产证规定的土地使用年限一般为70年。

扩展资料

住房房产证办理流程：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料

百度百科--房产证

Answer 2

不能。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

扩展资料

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。

第二十一条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

第二十三条 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。

土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

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Answer 3

住房房产证无法改成门面房产证的。
补充：什么是住房房产证
1：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
2：《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
3：房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
4：房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。本回答被网友采纳

Answer 4

房产证的功能是改不了的了。
在拆迁赔偿方面，拆迁方会对房子的现用功能作一定的补偿。
具体你可在他们动迁时协商。本回答被提问者采纳

Answer 5

如果购房者在买房过程中与开发商签订的购房合同中，约定的房屋用途是商铺，那么产权证上的产权性质应与购房合同上的一致。不同产权性质的产品，在价格上是存在差别的。如果办理的产权证的产权性质与购房合同不一致，购房者可要求解除合同。开发商的这一做法存在欺诈嫌疑，如果购房者有相关证据可以证明开发商在销售过程中把住宅当做商铺来卖，那么可以要求解除购房合同，并要求开发商承担相应的法律责任。一般不能更改房屋产权性质。