租客造成漏水把楼下淹了。请问是应该房主赔偿还是租客赔偿

Question

我们家帮房子租给了租客，由于我们这边是东北，天气比较冷，把水表冻裂了，导致渗水，把楼下卧室淹了，现在楼下找我们赔偿，请问这种情况是应该租客赔偿还是房主赔偿，补充一点，楼下并未有大的损失，只是床和被湿了。地板湿了，她要求赔偿4000合理吗？

Answer 1

为租客赔偿。

依据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

扩展资料：

房屋租赁的相关要求规定：

1、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

参考资料来源：中国人大网-中华人民共和国合同法

Answer 2

这个就要看水表冻裂的原因了，如果水表在户外，租户就没有责任，如果在户内，是由于租户的疏忽，例如忘记关窗等，导致了室内温度下降，水表冻裂，那就是租户的责任了，所以只有搞清了冻裂的原因，才能分清是谁的责任。
楼下的损失要看受损的面积、受损物品等具体情况，地板如果是实木地板或是实木复合地板，损失就会比较大，如果是强化复合地板，损失会小一些，还有就是顶面的维修，也是要有费用的，具体数目要通过核定损失情况才能定。本回答被提问者采纳

Answer 3

这个就不好说了，是因为天气冷冻坏的，如果没有租客的话也会冻坏，床和被湿了看看是不是单纯的被褥湿了，如果这样的话赔偿4000有点多，如果床垫也湿了，4000足够了，而且也不是新的，折旧一下也足够了